大井町ビューハイツ
東京都品川区大井1丁目41-12 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.4万/㎡から2025年は115.4万/㎡へ、8年間で165.9%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・4件）で、平均3,216万円です。3LDKが最も高く平均8,607万円、1DKは平均3,216万円です。
ー
8,332万
2件
1DK
3,216万
4件
1LDK
4,497万
2件
3LDK
8,607万
3件
4LDK
8,332万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,332万 | 8,045万 | 8,619万 |
| 1DK | 4件 | 3,216万 | 2,666万 | 3,829万 |
| 1LDK | 2件 | 4,497万 | 4,487万 | 4,507万 |
| 3LDK | 3件 | 8,607万 | 8,253万 | 8,962万 |
| 4LDK | 2件 | 8,332万 | 8,045万 | 8,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.1万円で、1-3階（68.5万円）と比べて28.6万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
68.5万/㎡
4-7階
3件
97.1万/㎡
最上層と最下層の差: +28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目41-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 27.72m² ～ 145.16m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井町ビューハイツ | 1985 | 25戸 | 115.4万 | 3,199万 |
| グランヴァン大井町２ | 2002 | 43戸 | 104.9万 | 2,438万 |
| 大井町プリンスハイツ | 1992 | 20戸 | 104.1万 | 2,580万 |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | - | - | - |
| グリーンプラザ大井町 | 1996 | 47戸 | 91.1万 | 5,980万 |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| セザール第二大井町 | 1999 | 21戸 | 123.5万 | 6,980万 |
| エヴァンターユ | 1996 | 18戸 | - | - |
| トップルーム品川第２ | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| シティオ大井 | 2002 | 25戸 | 125.3万 | 6,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 27.72㎡ | 125.5万円 | 1DK | - | 北 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 92.7万 | - | 96.7万 | 85.9万 | - | 115.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 83.1万 | - | - | 88.1万 | - |
| 4LDK | 43.4万 | 43.4万 | - | - | - | - | - | - |
| ー | 43.4万 | 43.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,199万 | 115.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 88.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 85.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 83.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 96.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 83.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 92.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 6,300万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 145㎡〜 | 6,300万 | 43.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 6,300万 | 43.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 145㎡〜 | 6,300万 | 43.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
2DK
125,000〜130,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。