グランヴァン大井町２（築24年・㎡単価126.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2015201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.3万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,500円から2025年には98,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.0万円/㎡

レンジ

90.0〜150.0万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675

代表面積 23.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・41件）で、平均9,675万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,403万円、１Ｋは平均2,784万円です。

１Ｋ

28件

2,784万

３ＬＤＫ

41件

9,675万

１ＬＤＫ

19件

5,507万

１ＤＫ

10件

3,446万

２ＬＤＫ

29件

7,917万

４ＬＤＫ

3件

14,403万

２ＤＫ

2件

6,981万

１Ｒ

3件

3,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	28件	2,784万	1,494万	4,788万
３ＬＤＫ	41件	9,675万	5,473万	15,141万
１ＬＤＫ	19件	5,507万	4,035万	7,173万
１ＤＫ	10件	3,446万	2,490万	4,862万
２ＬＤＫ	29件	7,917万	5,977万	11,875万
４ＬＤＫ	3件	14,403万	13,441万	15,723万
２ＤＫ	2件	6,981万	4,256万	9,705万
１Ｒ	3件	3,694万	2,483万	5,126万

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目41-11
築年月	2002-05（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	23.25m² ～ 23.25m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	福子工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン大井町２	2002	43戸	104.9万	2,438万
大井町ビューハイツ	1985	25戸	115.4万	3,199万
大井町プリンスハイツ	1992	20戸	104.1万	2,580万
ベルメゾン中澤	1988	-	-	-
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-
トップルーム品川第２	1985	56戸	93.9万	950万
グリーンプラザ大井町	1996	47戸	91.1万	5,980万
セザール第二大井町	1999	21戸	123.5万	6,980万
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2026
1R	81.3万	82.6万	93.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,438万	104.87万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,438万	104.87万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	2,130万	91.62万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	2,230万	95.92万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	1,920万	82.58万/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	81.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額84,767円。1Kなら月額80,647円が相場です。

ワンルーム

84,767円

70,000〜116,000円

1R

88,923円

80,000〜92,000円

1K

80,647円

72,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

46件

10〜15万

3件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	113,000円	4,860円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,258円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,957円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,645円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,828円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,871円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,355円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,785円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,527円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,742円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,043円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,570円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,656円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,052円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,043円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,258円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,267円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,355円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,312円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,613円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,441円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,355円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,315円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,828円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,097円/㎡
2022年5月	高層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,097円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,183円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,097円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,441円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。