ルリオン南大井

東京都品川区南大井5丁目20-3 | 築13年 | 60戸

推定相場

ルリオン南大井

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.8万/㎡から2022年は102万/㎡へ、5年間で11.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,700円から2025年には113,333円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 25.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,804万円です。1SLDKが最も高く平均4,942万円、1Kは平均2,804万円です。

5件

2,804万

1SLDK

2件

4,942万

2DK

2件

4,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,804万	2,656万	3,088万
1SLDK	2件	4,942万	4,824万	5,060万
2DK	2件	4,615万	4,469万	4,761万

階数別の㎡単価

1-3階

99.6万/㎡

3件

4-7階

95.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目20-3
築年月	2013-04（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	60戸
専有面積	20.52m² ～ 42.40m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	新英興業
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩10分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン南大井	2013	60戸	96.2万	4,080万
エンゼルハイム大森第２	1984	62戸	81.3万	5,280万
ニックハイム大森第2	1974	92戸	86.4万	4,480万
セントパレス南大井	2006	37戸	116.7万	2,480万
セザール大森	1995	30戸	113.5万	6,790万
ルーブル大森伍番館	2006	28戸	110.0万	2,250万
スカイコート品川南大井	2008	17戸	102.4万	2,100万
パレ大森プルミエール	1998	92戸	125.2万	8,480万
プレミアムキューブ大森	2010	23戸	106.8万	2,430万
ガーデンホーム大森水神公園	2004	30戸	69.7万	4,880万
レガリス品川南大井３	2023	31戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022
1K	-	83.1万	-	104.0万	108.7万
2DK	82.1万	-	82.5万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,080万	96.23万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	108.7万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,280万	100.95万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	105.51万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	105.51万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	2,530万	101.12万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,500万	82.55万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	83.14万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	2,290万	101.6万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	82.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額78,943円。2DKなら月額140,467円が相場です。

ワンルーム

88,500円

79,000〜98,000円

85,600円

80,000〜95,000円

78,943円

65,000〜98,000円

1SLDK

151,500円

150,000〜153,000円

1LDK

121,000円

109,000〜129,000円

2DK

140,467円

114,800〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

116件

8〜10万

71件

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,991円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,220円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,459円/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	175,000円	4,127円/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	153,000円	3,609円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,717円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,233円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,961円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,762円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,463円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,459円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,538円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,642円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,677円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,459円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,575円/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,420円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,459円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,037円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,043円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,211円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。