オリエンタル大森
東京都品川区南大井3丁目24-10 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、12年間で129.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・28件）で、平均2,997万円です。2LDKが最も高く平均3,743万円、2DKは平均2,682万円です。
1LDK
2,997万
28件
2DK
2,682万
14件
2LDK
3,743万
6件
3DK
3,599万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28件 | 2,997万 | 2,147万 | 3,504万 |
| 2DK | 14件 | 2,682万 | 1,900万 | 3,527万 |
| 2LDK | 6件 | 3,743万 | 3,411万 | 4,408万 |
| 3DK | 2件 | 3,599万 | 2,518万 | 4,679万 |
階数別の㎡単価
1-3階
36件
64.3万/㎡
4-7階
12件
57.2万/㎡
8階以上
3件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 60.33m² |
| 分譲会社 | オリエンタル建物 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル大森 | 1981 | 31戸 | 91.4万 | 3,300万 |
| ヴァレッシア品川南シティ | 2010 | 22戸 | 131.3万 | 2,650万 |
| ライオンズマンション大森第6 | 1982 | 44戸 | 77.3万 | 4,500万 |
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| アルシア大森 | 2011 | 36戸 | 123.1万 | 5,980万 |
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| スカイコート大森第６ | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| ジェイパーク大森 | 1996 | 19戸 | 105.6万 | 3,680万 |
| 東急ドエルグラフィオ大森 | 2002 | 54戸 | 98.9万 | 3,130万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.5万 | 57.7万 | - | 70.9万 | 68.1万 | 72.4万 | 85.0万 | - |
| 2LDK | 57.0万 | - | 58.0万 | - | - | 65.3万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 74.6万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 69.9万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,300万 | 91.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 69.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 74.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,550万 | 68.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 69.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 69.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 69.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 71.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,840万 | 56.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,388万 | 64.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 57.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,988万 | 55.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,888万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,988万 | 55.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,360万 | 63.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 73.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 70.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,400万 | 35.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 62.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 47.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 62.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.43万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額120,000円。
2DK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。