トラストステージ大森
東京都品川区南大井6丁目25-11 | 築48年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、9年間で45.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.6〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 61.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,500万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,500万 | 4,126万 | 5,060万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
63.5万/㎡
6-10階
5件
51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | トラスト・リンク |
| 施工会社 | 中村工務店 |
| 管理会社 | 都市環境企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トラストステージ大森 | 1978 | 13戸 | 72.5万 | 3,290万 |
| 大森ハイツ | 1977 | 102戸 | 79.3万 | 3,990万 |
| セブンスターマンション第5大森 | 1975 | 59戸 | 98.8万 | 4,280万 |
| 大森駅前住宅 | 1970 | - | - | - |
| 大森ハイム | 1983 | 40戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| 大森駅前住宅2号棟 | 1970 | - | - | - |
| ライオンズプラザ大森 | 1999 | 38戸 | 120.8万 | 6,280万 |
| セブンスターマンション第２大森 | 1974 | 52戸 | 100.5万 | 3,590万 |
| 大森駅前住宅1号棟 | 1970 | - | - | - |
| シェトワ大森 | 1978 | 11戸 | 56.4万 | 2,780万 |
| 東亜パークサイドキャッスル | 1971 | 95戸 | 100.0万 | 6,299万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.6万 | 55.0万 | 64.8万 | 67.9万 | 62.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 66.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。