ブライズ品川大井ドゥエ

東京都品川区南大井4丁目2-16 | 築17年 | 30戸

推定相場

ブライズ品川大井ドゥエ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.8万/㎡から2021年は101.6万/㎡へ、6年間で34.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2026年には88,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 21.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・27件）で、平均2,719万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,033万円、1Kは平均2,613万円です。

１Ｋ

27件

2,719万

３ＬＤＫ

6件

7,583万

２ＤＫ

4件

5,471万

１ＬＤＫ

11件

4,706万

２ＬＤＫ

13件

6,163万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,033万

6件

2,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	27件	2,719万	1,915万	3,916万
３ＬＤＫ	6件	7,583万	6,768万	8,910万
２ＤＫ	4件	5,471万	4,725万	6,157万
１ＬＤＫ	11件	4,706万	3,300万	6,512万
２ＬＤＫ	13件	6,163万	5,108万	8,065万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,033万	8,961万	9,104万
1K	6件	2,613万	2,361万	2,709万

階数別の㎡単価

1-2階

100.3万/㎡

2件

3階以上

92.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目2-16
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	20.86m² ～ 22.26m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	古久根建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩3分

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立浜川小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ品川大井ドゥエ	2009	30戸	102.0万	2,200万
ブライズ品川大井	2009	36戸	104.6万	2,340万
プレールドゥーク品川南大井	2021	27戸	137.8万	3,080万
飯村ビルエンゼルハイム大井第２	1987	19戸	86.1万	4,990万
エンゼルハイム大井第２	1987	19戸	100.1万	5,799万
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
ブライズ品川大井トレ	2016	35戸	94.7万	3,900万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
シティハウス東大井	2008	78戸	155.9万	8,500万
セザールパークサイド南大井	1998	17戸	72.4万	3,650万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021
1K	75.8万	91.8万	101.6万	98.9万	101.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	101.12万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	102.05万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	98.92万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	2,120万	101.64万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.84万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	75.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,162円。

79,162円

73,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

30件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,192円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,171円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,883円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,639円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,942円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,883円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,171円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,883円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,787円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,697円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,596円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,787円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,596円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,815円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,651円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,580円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,432円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,697円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,596円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,957円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,500円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,571円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,821円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,525円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,639円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,787円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。