プラーティノ南大井

東京都品川区南大井1丁目8-8 | 築20年 | 25戸

推定相場

プラーティノ南大井

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.5万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、10年間で42.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 54.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均5,760万円です。2LDKが最も高く平均5,760万円、1LDKは平均4,281万円です。

1LDK

10件

4,281万

2LDK

14件

5,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,281万	3,474万	5,042万
2LDK	14件	5,760万	4,535万	6,739万

階数別の㎡単価

1-3階

85.8万/㎡

17件

4-7階

82.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井1丁目8-8
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	35.58m² ～ 56.70m²
分譲会社	醍醐建設ハウジングマスター
施工会社	醍醐建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩8分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩18分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラーティノ南大井	2006	25戸	100.2万	5,680万
セザール南大井	1989	30戸	58.1万	1,090万
ホワイトビル	1971	6戸	-	-
マイキャッスル立会川	1979	13戸	52.4万	2,580万
南大井アーバンハイツ	1981	75戸	76.5万	4,280万
MIJAS東大井	2015	19戸	71.9万	3,780万
ミネトニマンション	1971	14戸	17.4万	450万
ステージ南大井グランドパーク	1994	55戸	132.3万	7,480万
リーベックス東大井	1998	23戸	111.9万	6,480万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万
第１東個マンション	1978	40戸	77.2万	3,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	75.8万	-	68.6万	64.9万	-	88.4万	93.8万	100.2万
1LDK	-	70.6万	-	72.7万	81.0万	92.7万	94.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.18万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,699万	90.45万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	92.89万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,899万	95.33万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	97.78万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.8万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.43万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	97.78万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.18万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	5,500万	99.75万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.2万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.78万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.31万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,299万	105.11万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.18万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	80.95万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	75.81万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.74万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.93万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.56万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.59万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.77万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.49万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.18万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,300万	60.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額127,947円。

1LDK

127,947円

120,000〜140,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,374円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,429円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,373円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,373円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,373円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,598円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,429円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,429円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,513円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,429円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,935円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,374円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,513円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,373円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,429円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,794円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,374円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,325円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。