セザールパークサイド南大井
東京都品川区南大井4丁目7-20 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、15年間で71.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 58.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均5,498万円です。3LDKが最も高く平均5,498万円、2LDKは平均4,429万円です。
2LDK
4,429万
4件
3LDK
5,498万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,429万 | 3,775万 | 6,214万 |
| 3LDK | 29件 | 5,498万 | 4,011万 | 6,571万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
72.7万/㎡
4-7階
11件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.41m² ～ 58.98m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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立会川駅
京急本線
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東京モノレール
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールパークサイド南大井 | 1998 | 17戸 | 72.4万 | 3,650万 |
| クレストフォルム大井町サウステラス | 2015 | 42戸 | 132.5万 | 5,990万 |
| ガリシア品川南大井 | 2023 | 25戸 | - | - |
| ジェイパーク南大井 | 1999 | 49戸 | 95.8万 | 2,000万 |
| 日神パレステージ南大井 | 2003 | 56戸 | 126.0万 | 4,980万 |
| ブライズ品川大井 | 2009 | 36戸 | 104.6万 | 2,340万 |
| ブライズ品川大井ドゥエ | 2009 | 30戸 | 102.0万 | 2,200万 |
| クレイシア南大井 | 2012 | 29戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| グランドガーラ南大井 | 2001 | 63戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 59.1万 | - | - | 89.8万 | 73.7万 |
| 3LDK | 59.0万 | 61.7万 | 68.4万 | 68.0万 | 63.8万 | 84.0万 | 85.7万 | 93.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 72.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 87.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,298万 | 89.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 90.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 66.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 71.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 66.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 66.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.88万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.6万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。