エンゼルハイム大井第２
東京都品川区南大井4丁目2-3 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の59.9万/㎡から2026年は93.1万/㎡へ、6年間で55.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
114.0〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・26件）で、平均1,464万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,768万円、１Ｒは平均943万円です。
１Ｋ
1,464万
26件
１ＬＤＫ
2,389万
2件
３ＬＤＫ
5,467万
10件
１Ｒ
943万
3件
４ＬＤＫ
9,768万
5件
２ＬＤＫ
3,961万
4件
オープンフロア
2,030万
3件
2LDK
4,422万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 1,464万 | 813万 | 1,915万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,389万 | 1,277万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,467万 | 3,138万 | 10,819万 |
| １Ｒ | 3件 | 943万 | 713万 | 1,159万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,768万 | 6,663万 | 13,441万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,961万 | 1,788万 | 4,980万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,030万 | 1,420万 | 2,371万 |
| 2LDK | 5件 | 4,422万 | 3,589万 | 5,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-2階（67.3万円）と比べて9.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
3件
67.3万/㎡
3階以上
4件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
立会川駅
京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩13分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 100.1万 | 5,799万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 86.1万 | 4,990万 |
| プレールドゥーク品川南大井 | 2021 | 27戸 | 137.8万 | 3,080万 |
| ブライズ品川大井ドゥエ | 2009 | 30戸 | 102.0万 | 2,200万 |
| ブライズ品川大井 | 2009 | 36戸 | 104.6万 | 2,340万 |
| ブライズ品川大井トレ | 2016 | 35戸 | 94.7万 | 3,900万 |
| ガーデンホーム南大井 | 1997 | 22戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| 秀和南大井レジデンス | 1980 | 48戸 | 60.3万 | 2,440万 |
| ハイズ品川南大井 | 2020 | 38戸 | 124.1万 | 2,500万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| グランドガーラ南大井 | 2001 | 63戸 | 79.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.9万 | 50.7万 | 93.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 100.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,940万 | 50.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。