ハイズ品川南大井
東京都品川区南大井4丁目4-6 | 築6年 | 38戸
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の85,500円から2026年には175,000円へ、104.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.9万円/㎡
レンジ
195.2〜238.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均8,770万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,306万円、１Ｋは平均3,307万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,306万
4件
３ＬＤＫ
8,770万
11件
１Ｋ
3,307万
8件
１ＬＤＫ
5,362万
6件
1LDK
5,204万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,306万 | 8,910万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,770万 | 6,385万 | 11,530万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,307万 | 2,600万 | 4,214万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,362万 | 3,920万 | 6,030万 |
| 1LDK | 2件 | 5,204万 | 5,031万 | 5,377万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 40.03m² |
| 施工会社 | 日本住宅 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ品川南大井 | 2020 | 38戸 | 124.1万 | 2,500万 |
| ガーデンホーム南大井 | 1997 | 22戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| グランドガーラ南大井 | 2001 | 63戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| 菱和パレス南大井 | 1996 | 65戸 | 88.9万 | 1,680万 |
| ステーションプラザ立会川 | 1984 | 145戸 | 99.4万 | 4,990万 |
| イーグル立会川 | 1980 | 12戸 | 50.0万 | 1,700万 |
| クリオ南大井壱番館 | 1996 | 96戸 | 113.8万 | 6,990万 |
| ルーブル品川南大井 | 2014 | 42戸 | 125.5万 | 2,600万 |
| ブライズ品川大井 | 2009 | 36戸 | 104.6万 | 2,340万 |
| ブライズ品川大井ドゥエ | 2009 | 30戸 | 102.0万 | 2,200万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 119.9万 | 119.9万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 124.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 119.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 119.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額88,103円。1LDKなら月額170,333円が相場です。
1K
80,000〜96,000円
88,103円
1LDK
160,000〜176,000円
170,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
34件
15〜20万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,420円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,673円/㎡ |
| 2024���11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,321円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,371円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,564円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,595円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。