プレールドゥーク品川南大井
東京都品川区南大井4丁目2-6 | 築5年 | 27戸
賃料の推移
20万16万12万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,431〜90,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.7万円/㎡
レンジ
203.7〜275.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 22.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・11件）で、平均8,770万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,306万円、１Ｋは平均3,384万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,306万
4件
３ＬＤＫ
8,770万
11件
１Ｋ
3,384万
8件
１ＬＤＫ
5,197万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,306万 | 8,910万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,770万 | 6,385万 | 11,530万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,384万 | 1,301万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,197万 | 3,920万 | 5,859万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩13分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク品川南大井 | 2021 | 27戸 | 137.8万 | 3,080万 |
| ブライズ品川大井ドゥエ | 2009 | 30戸 | 102.0万 | 2,200万 |
| ブライズ品川大井 | 2009 | 36戸 | 104.6万 | 2,340万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 86.1万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 100.1万 | 5,799万 |
| ガーデンホーム南大井 | 1997 | 22戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| ブライズ品川大井トレ | 2016 | 35戸 | 94.7万 | 3,900万 |
| ハイズ品川南大井 | 2020 | 38戸 | 124.1万 | 2,500万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| イーグル立会川 | 1980 | 12戸 | 50.0万 | 1,700万 |
| グランドガーラ南大井 | 2001 | 63戸 | 79.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 137.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額89,706円。1LDKなら月額175,500円が相場です。
ワンルーム
86,000〜101,000円
91,222円
1K
83,000〜100,000円
89,706円
1LDK
163,000〜182,000円
175,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
92件
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,805円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。