オープンレジデンシア大井町ゼームス坂

東京都品川区南品川5丁目10 | 築7年 | 31戸

推定相場

オープンレジデンシア大井町ゼームス坂

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の109.6万/㎡から2025年は149.1万/㎡へ、6年間で36.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万

201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は207,500〜206,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

221.7万円/㎡

レンジ

166.3〜277.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均10,136万円です。2LDKが最も高く平均10,136万円、1LDKは平均5,246万円です。

1LDK

2件

5,246万

2LDK

14件

10,136万

3LDK

3件

9,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,246万	5,180万	5,311万
2LDK	14件	10,136万	9,089万	10,532万
3LDK	3件	9,630万	8,610万	10,800万

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目10
築年月	2019年6月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	31戸
専有面積	35.20m² ～ 75.96m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	オープンハウス・アーキテクト
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂	2019	31戸	160.7万	10,800万
ハイツゼームス坂	1978	18戸	97.0万	4,799万
センチュリー大井町ゼームス坂	2011	26戸	134.3万	4,780万
南品川ロイアルハイツ	1981	75戸	120.1万	10,980万
シティゼームス坂	1997	20戸	73.6万	4,780万
セボン仙台坂イースト	2000	18戸	94.5万	9,480万
セボン仙台坂	2000	18戸	98.7万	10,500万
セボン仙台坂ウエスト	2000	18戸	98.7万	10,500万
アリュールゼームス坂	2009	172戸	232.8万	18,850万
プラウド大井ゼームス坂	2012	164戸	221.7万	16,000万
パラスト大井	1976	41戸	105.5万	3,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

16件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	123.2万	150.9万
1LDK	-	-	135.8万	-	145.6万
2LDK	109.6万	122.5万	126.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	10,800万	160.74万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	9,480万	141.1万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	5,180万	145.59万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	8,280万	123.24万/㎡
2023年9月	-	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.51万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	8,180万	143.24万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.51万/㎡
2023年1月	-	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.51万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	70㎡〜	9,280万	126.61万/㎡
2023年12月	-	2LDK	70㎡〜	9,280万	126.61万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.51万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,780万	135.8万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.51万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.51万/㎡
2022年7月	-	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.51万/㎡
2019年9月	-	2LDK	70㎡〜	7,980万	108.87万/㎡
2019年8月	-	2LDK	70㎡〜	8,180万	111.6万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	7,980万	108.87万/㎡
2019年10月	-	2LDK	70㎡〜	7,980万	108.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額278,800円が相場です。

1LDK

157,500円

145,000〜165,000円

2LDK

256,667円

230,000〜290,000円

3LDK

278,800円

266,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	266,000円	3,959円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,119円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,320円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,261円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,403円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,870円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	279,000円	4,152円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	284,000円	4,227円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,316円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,637円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,637円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,093円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,377円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。