ミオカステーロ大井ゼームス坂
東京都品川区南品川6丁目7-7 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2023年は99万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均8,897万円です。3LDKが最も高く平均8,897万円、1LDKは平均5,545万円です。
1SLDK
7,240万
2件
1LDK
5,545万
3件
2SLDK
7,971万
2件
3LDK
8,897万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,240万 | 7,240万 | 7,240万 |
| 1LDK | 3件 | 5,545万 | 5,062万 | 5,899万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,971万 | 7,756万 | 8,186万 |
| 3LDK | 8件 | 8,897万 | 7,566万 | 9,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（80.3万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
80.3万/㎡
4-7階
10件
81.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川6丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.10m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浅間台小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| エルフォルテ品川フェリス | 2019 | - | - | - |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011 | 26戸 | 134.3万 | 4,780万 |
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| シティゼームス坂 | 1997 | 20戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 99.0万 | 99.0万 |
| 3LDK | 70.3万 | - | - | - | - | - | 106.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 84.6万 | 85.1万 | 89.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,140万 | 84.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,230万 | 74.62万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.77万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。