シャンボール第2南品川
東京都品川区南品川3丁目6-44 | 築56年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2024年は78.8万/㎡へ、11年間で89.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には133,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・12件）で、平均3,137万円です。2LDKが最も高く平均3,972万円、1Rは平均2,777万円です。
1R
2,777万
2件
1LDK
3,203万
9件
2DK
3,137万
12件
2LDK
3,972万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,777万 | 2,410万 | 3,143万 |
| 1LDK | 9件 | 3,203万 | 2,267万 | 4,335万 |
| 2DK | 12件 | 3,137万 | 2,033万 | 3,934万 |
| 2LDK | 6件 | 3,972万 | 3,607万 | 4,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（60.0万円）と比べて4.6万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
17件
60万/㎡
4-7階
15件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川3丁目6-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年9月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 30.96m² ～ 59.90m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール第2南品川 | 1970 | 51戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| ガーデンホーム南品川 | 1999 | 37戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| イトーピア南品川マイスタープレイス | 2008 | 48戸 | 118.7万 | 11,080万 |
| 東品川マンション | 1976 | 84戸 | 47.4万 | 1,250万 |
| 秀和東品川レジデンス | 1981 | 46戸 | 110.7万 | 5,480万 |
| アールブラン南品川レジデンス | 2012 | 68戸 | 128.8万 | 8,000万 |
| アイディ品川１１ | 2013 | 61戸 | - | - |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| ドメイン品川シーサイド | 2004 | 32戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| ローズハイツ仙台坂B棟 | 1979 | 108戸 | 88.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 62.2万 | - | 71.1万 | - | - | - | 50.8万 | 78.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.1万 | - | 77.0万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 74.5万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 49.7万 | - | 72.2万 | 68.3万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,830万 | 50.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 76.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 65.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 65.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 76.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,790万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 66.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,790万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 66.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,699万 | 59.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,899万 | 63.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,699万 | 59.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,230万 | 34.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額123,500円。
2DK
107,000〜150,000円
123,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。