サンサーラ北品川
東京都品川区北品川2丁目7-10 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は101.1万/㎡へ、13年間で213.7%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では81.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 49.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均5,137万円、1LDKは平均3,090万円です。
1LDK
3,090万
3件
2LDK
4,506万
7件
3DK
3,388万
2件
3LDK
5,137万
3件
3SLDK
4,540万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,090万 | 2,812万 | 3,292万 |
| 2LDK | 7件 | 4,506万 | 3,867万 | 4,780万 |
| 3DK | 2件 | 3,388万 | 2,975万 | 3,800万 |
| 3LDK | 3件 | 5,137万 | 4,902万 | 5,254万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,540万 | 3,257万 | 5,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（62.2万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
62.2万/㎡
4-7階
16件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.78m² ～ 77.57m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ北品川 | 1983 | 17戸 | 95.4万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン北品川 | 1997 | 60戸 | 145.0万 | 8,180万 |
| レガリス品川サウス | 2020 | 58戸 | 152.8万 | 3,150万 |
| プレールドゥーク北品川 | 2023 | 49戸 | - | - |
| リビオ北品川 | 2011 | 43戸 | 159.9万 | 8,280万 |
| シティハウス品川サウス | 2020 | 66戸 | 186.2万 | 12,480万 |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004 | 33戸 | - | - |
| サンライフ | 1985 | 124戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| スカイコート品川第６ | 1997 | 56戸 | 96.5万 | 1,680万 |
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
| 北品川フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 81.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 59.0万 | 55.6万 | 106.7万 | 101.1万 |
| 3SLDK | - | 30.9万 | - | 55.2万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 51.5万 | - | 65.7万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | 55.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 95.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 106.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 106.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 106.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 67.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,700万 | 55.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 51.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。