ハイホーム御殿山
東京都品川区北品川5丁目10-1 | 築44年 | 79戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2022年には192,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 56.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・23件）で、平均5,832万円です。3LDKが最も高く平均6,732万円、2LDKは平均5,832万円です。
2LDK
5,832万
23件
2SLDK
6,006万
5件
3LDK
6,732万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 5,832万 | 3,957万 | 7,113万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,006万 | 5,570万 | 7,020万 |
| 3LDK | 18件 | 6,732万 | 4,444万 | 7,994万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 52.57m² ～ 68.79m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム御殿山 | 1982 | 79戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| クレール御殿山 | 1981 | 160戸 | 122.4万 | 6,280万 |
| レアライズ品川大崎 | 2019 | 29戸 | - | - |
| グランデバンセ御殿山ザレジデンス | 2018 | 32戸 | 205.4万 | 12,990万 |
| サンウッドウエリス品川御殿山 | 2022 | 25戸 | 173.7万 | 13,800万 |
| ディアハイム北品川 | 1985 | 90戸 | 108.1万 | 7,700万 |
| フォレセーヌ御殿山弐番館 | 1998 | 17戸 | 216.0万 | 25,000万 |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| グローリア初穂御殿山 | 1986 | 174戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| ヒルハイツ御殿山アンビース | 2004 | 20戸 | 114.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.9万 | 76.3万 | 77.9万 | 75.7万 | 99.6万 | - | 105.8万 | 84.9万 |
| 3LDK | 74.2万 | 72.8万 | - | 78.6万 | - | 79.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 84.4万 | 83.1万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 84.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 90.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,630万 | 99.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,630万 | 99.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 84.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,760万 | 84.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 63.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,749万 | 84万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,549万 | 80.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 84.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,349万 | 76.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,449万 | 78.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 76.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 67.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額173,625円。3LDKなら月額173,625円が相場です。
1LDK
185,000〜200,000円
192,500円
2LDK
139,000〜198,000円
168,375円
3LDK
140,000〜190,000円
173,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。