フラワー御殿山ハイツ
東京都品川区北品川5丁目12-1 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.3万/㎡から2025年は170.8万/㎡へ、11年間で133.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,333円から2025年には156,400円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・6件）で、平均7,575万円です。2SLDKが最も高く平均7,575万円、3LDKは平均7,070万円です。
2SLDK
7,575万
6件
2LDK
7,187万
4件
3LDK
7,070万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 7,575万 | 5,841万 | 9,980万 |
| 2LDK | 4件 | 7,187万 | 6,644万 | 7,778万 |
| 3LDK | 4件 | 7,070万 | 5,043万 | 7,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
105.1万/㎡
4-7階
5件
102.1万/㎡
8階以上
3件
93.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 138.84m² |
| 分譲会社 | ハザマ地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東京シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 20戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| スカイコートルアナ御殿山 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ヒルハイツ御殿山アンビース | 2004 | 20戸 | 114.0万 | 4,980万 |
| 御殿山第２コーポラス | 1970 | 35戸 | 83.6万 | 2,980万 |
| フォレセーヌ御殿山弐番館 | 1998 | 17戸 | 216.0万 | 25,000万 |
| 御殿山ダイヤマンション | 1971 | 16戸 | 92.5万 | 6,790万 |
| サンウッドウエリス品川御殿山 | 2022 | 25戸 | 173.7万 | 13,800万 |
| スカイコートヒルズ品川御殿山 | 2013 | 63戸 | 123.3万 | 2,600万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 85.3万 | 93.8万 | 85.3万 | - | 154.1万 | 170.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 94.9万 | 123.2万 | 119.8万 | - |
| 2LDK | - | 87.1万 | - | - | - | 102.4万 | 128.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 119.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,000万 | 154.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,198万 | 123.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 73.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,789万 | 116.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の49%）で、平均月額124,227円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
117,000〜189,000円
142,556円
2DK
110,000〜155,000円
124,227円
2LDK
120,000〜199,000円
172,522円
3DK
138,000〜195,000円
159,182円
3LDK
170,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
59件
15〜20万
31件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,218円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。