ルーブル西大井
東京都品川区二葉3丁目25-2 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の76.3万/㎡から2025年は107万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,875円から2025年には69,667円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,023万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,023万 | 1,780万 | 2,410万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 16.61m² ～ 16.74m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| クレヴィスタ品川西大井２ | 2022 | 52戸 | - | - |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| ビバリーホームズ戸越公園２ | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| シンシア西大井 | 2002 | 30戸 | 73.0万 | 1,640万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.3万 | 75.7万 | 75.7万 | - | 102.2万 | 101.0万 | 107.0万 | 107.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 106.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 106.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 100.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 102.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 79.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 75.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 75.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 75.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 75.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 75.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額63,900円。1Kなら月額63,900円が相場です。
ワンルーム
57,000〜69,000円
63,972円
1R
58,000〜72,000円
64,511円
1K
59,000〜78,000円
63,900円
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。