中延の一戸建て相場
東京都品川区中延 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,796。木造（8,244）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
21,796
鉄骨造
8件
19,893
木造
75件
8,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
5,477
80〜100㎡
26件
8,472
100〜120㎡
9件
9,649
120〜150㎡
5件
16,523
150㎡以上
23件
20,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
8,345
4〜6m
37件
12,265
6〜8m
11件
14,765
8m以上
9件
15,640
平均㎡単価
67.4
前年比 ▼8.7%
平均価格
6,726
取引実績
110件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
43万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
81
築11-15年
54
築16-20年
72
築21-25年
72
築26-30年
60
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,300
1件
５ＬＤＫ
8,000
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
24,000
1件
４ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2025年第2四半期
16,000円
185㎡〜
86.5
2025年第1四半期
1,300円
35㎡〜
・１Ｋ
37.1
2024年第4四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2024年第4四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2024年第4四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
2024年第3四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2024年第1四半期
6,900円
75㎡〜
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
中延は品川区内23地区中4位（上位83%）。
単価67.4。
1つ上の旗の台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区中延６丁目７４８番７ | 99.4/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 中延 150m |
| 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 87.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 中延 170m |
| 品川区西中延２丁目２５５番５ | 71.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 荏原中延 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）