目黒グランドール
東京都品川区上大崎1丁目1-1 | 築57年 | 14戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 43.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・27件）で、平均6,481万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,175万円、１Ｋは平均2,310万円です。
２ＬＤＫ
6,481万
27件
１ＬＤＫ
5,152万
9件
２ＤＫ
4,376万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,175万
4件
１Ｋ
2,310万
4件
３ＬＤＫ
6,830万
19件
３ＤＫ
5,519万
2件
１ＤＫ
3,304万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,481万 | 3,061万 | 9,800万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,152万 | 1,887万 | 9,765万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,376万 | 2,800万 | 7,862万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,175万 | 5,300万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,310万 | 1,200万 | 2,797万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,830万 | 4,035万 | 12,321万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,519万 | 4,592万 | 6,445万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,304万 | 2,540万 | 4,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（94.8万円）と比べて3.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
94.8万/㎡
4-7階
4件
98.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-11（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 94.39m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒グランドール | 1969 | 14戸 | 165.5万 | 14,999万 |
| コンシェリア白金台TOKYOPLATINUM | 2021 | - | 251.9万 | 5,300万 |
| リムテラス白金 | 2022 | 4戸 | - | - |
| オープンレジデンス白金台Ａ棟 | 2011 | 17戸 | 136.9万 | 8,780万 |
| トーカン白金キャステール | 1978 | 17戸 | 86.8万 | 3,590万 |
| オープンレジデンス白金台Ｂ棟 | 2011 | 10戸 | 179.5万 | 11,880万 |
| パークアクシス白金台南 | 2003 | - | - | - |
| ミリオンプラザ目黒駅前 | 2004 | 41戸 | 133.0万 | 2,700万 |
| ピアース白金台 | 2011 | 43戸 | 241.9万 | 14,700万 |
| 白金台レジデンス | 2008 | 22戸 | 274.0万 | 21,990万 |
| 高砂ビル白金 | 1975 | 34戸 | 80.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | - | - | 165.5万 |
| 1SLDK | - | - | 90.8万 | 113.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,999万 | 165.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,378万 | 77.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。