フラワーヒル目黒

東京都品川区上大崎4丁目3-14 | 築55年 | 38戸

推定相場

フラワーヒル目黒

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.2万/㎡から2022年は111.5万/㎡へ、7年間で17.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2020年には105,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518

代表面積 37.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均4,964万円です。3DKが最も高く平均4,980万円、1Rは平均4,964万円です。

6件

4,964万

3DK

3件

4,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,964万	4,439万	5,593万
3DK	3件	4,980万	4,725万	5,108万

階数別の㎡単価

1-5階

104.8万/㎡

8件

6-10階

76.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎4丁目3-14
築年月	1971-11（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	38戸
専有面積	26.18m² ～ 51.86m²
分譲会社	日団生命不動産
施工会社	東急建設
管理会社	メイトーサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラワーヒル目黒	1971	38戸	111.5万	3,380万
パークタワー目黒	2007	-	-	-
目黒パークマンション	1978	40戸	132.6万	9,980万
マンション南目黒苑	1967	88戸	136.4万	12,980万
プリヴェール目黒行人坂	1997	37戸	190.8万	7,180万
カーサ目黒芭蕉苑	1985	17戸	110.3万	8,500万
東レクビル	1978	-	-	-
セレニティ目黒	1979	14戸	121.8万	6,980万
セザール目黒	1978	71戸	159.3万	4,280万
アルカサル目黒花房山	1986	26戸	195.6万	17,800万
アーバイル目黒エピキュア	2005	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022
1R	-	-	108.4万	99.3万	-
3DK	-	78.9万	71.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	111.48万/㎡
2020年3月	中層	1R	35㎡〜	3,650万	97.42万/㎡
2020年1月	中層	1R	35㎡〜	3,790万	101.15万/㎡
2019年7月	中層	1R	35㎡〜	3,790万	101.15万/㎡
2019年5月	中層	1R	35㎡〜	3,990万	106.49万/㎡
2019年5月	中層	1R	35㎡〜	4,080万	108.89万/㎡
2019年3月	中層	1R	35㎡〜	4,380万	116.9万/㎡
2019年2月	高層	3DK	50㎡〜	3,700万	71.35万/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	4,000万	77.14万/㎡
2018年10月	高層	3DK	45㎡〜	4,000万	80.6万/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,698万	95.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額226,667円が相場です。

ワンルーム

102,500円

100,000〜105,000円

105,000円

100,000〜110,000円

1DK

122,857円

115,000〜130,000円

3DK

185,000円

180,000〜190,000円

3LDK

226,667円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,011円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,292円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	230,000円	3,978円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	230,000円	3,978円/㎡
2017年7月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,069円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	220,000円	3,805円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,820円/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,069円/㎡
2016年1月	高層	3DK	45㎡〜	180,000円	3,627円/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	100,000円	3,820円/㎡
2015年12月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,336円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,288円/㎡
2014年6月	中層	1R	25㎡〜	105,000円	4,023円/㎡
2014年6月	中層	1R	25㎡〜	105,000円	4,011円/㎡
2014年3月	高層	3DK	45㎡〜	190,000円	3,828円/㎡
2014年2月	中層	1R	25㎡〜	110,000円	4,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。