ハイコート目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目1-13 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の106.4万/㎡から2024年は220.6万/㎡へ、10年間で107.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 78.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均21,183万円です。3LDKが最も高く平均21,183万円、1LDKは平均9,458万円です。
1LDK
9,458万
5件
2LDK
13,161万
4件
3LDK
21,183万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 9,458万 | 8,808万 | 10,151万 |
| 2LDK | 4件 | 13,161万 | 10,700万 | 15,223万 |
| 3LDK | 5件 | 21,183万 | 20,692万 | 21,825万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.82m² ～ 104.42m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート目黒花房山 | 1998 | 18戸 | 227.2万 | 20,990万 |
| 目黒ビューグリーン | 1979 | 14戸 | 89.6万 | 8,400万 |
| トーカンマンション目黒 | 1981 | 16戸 | 114.5万 | 5,480万 |
| ドミー目黒 | 1981 | 10戸 | 65.2万 | 2,280万 |
| 秀和目黒駅前レジデンス | 1972 | 239戸 | 141.6万 | 5,380万 |
| アルカサル目黒花房山 | 1986 | 26戸 | 195.6万 | 17,800万 |
| MG目黒駅前 | 2006 | 80戸 | 126.7万 | 3,580万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985 | 17戸 | 110.3万 | 8,500万 |
| ミリオンプラザ目黒駅前 | 2004 | 41戸 | 133.0万 | 2,700万 |
| 目黒ビジネスマンション | 1979 | 8戸 | 153.7万 | 3,260万 |
| 日興パレスグリーンビュー白金 | 1978 | 13戸 | 116.2万 | 4,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 113.7万 | 155.1万 | 148.7万 | - |
| 1LDK | 105.1万 | 126.9万 | 127.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 20,990万 | 227.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 19,900万 | 215.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 19,990万 | 216.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 19,990万 | 216.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 20,990万 | 227.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,700万 | 148.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 163.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,700万 | 147.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,870万 | 113.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 118.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,900万 | 125.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 136.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 105.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。