小島の一戸建て相場
東京都台東区小島 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区小島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,091万円。木造（12,562万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
41,091万
鉄骨造
7件
17,735万
木造
18件
12,562万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
10,610万
80〜100㎡
7件
16,219万
100〜120㎡
4件
6,572万
150㎡以上
14件
39,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
10,102万
4〜6m
4件
16,623万
6〜8m
21件
28,836万
8m以上
10件
19,627万
平均㎡単価
108.7万/㎡
平均価格
10,476万円
取引実績
42件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
83万
155万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
145
築6-10年
100
築16-20年
139
築21-25年
119
築26-30年
76
築31年以上
105
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
17,000万円
110㎡〜
154.5万/㎡
2023年第4四半期
29,000万円
145㎡〜
200.0万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
108.3万/㎡
2022年第2四半期
13,000万円
60㎡〜
216.7万/㎡
2021年第3四半期
6,400万円
60㎡〜
106.7万/㎡
2020年第2四半期
6,200万円
75㎡〜
82.7万/㎡
2019年第2四半期
3,800万円
50㎡〜
76.0万/㎡
2018年第4四半期
12,000万円
110㎡〜
109.1万/㎡
2018年第3四半期
14,000万円
100㎡〜
140.0万/㎡
2018年第2四半期
5,600万円
45㎡〜
124.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
小島は台東区内28地区中15位（上位46%）。
単価108.7万/㎡。
1つ上の鳥越とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区小島１丁目５番４ | 83.2万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,倉庫 | 新御徒町 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）