鳥越の一戸建て相場
東京都台東区鳥越 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区鳥越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.8万円（成約39件、前年比+93.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均63,713万円。鉄骨造（15,156万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
63,713万
ＳＲＣ
4件
42,840万
木造
18件
15,899万
鉄骨造
7件
15,156万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
6,573万
80〜100㎡
5件
11,715万
100〜120㎡
3件
11,087万
150㎡以上
16件
51,716万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大467%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
8,177万
4〜6m
5件
11,063万
6〜8m
15件
17,234万
8m以上
16件
46,383万
平均㎡単価
108.8万/㎡
前年比 ▲93.2%
平均価格
13,110万円
取引実績
39件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
77万
138万
'09'11'13'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
149
築11-15年
114
築16-20年
104
築21-25年
83
築26-30年
163
築31年以上
122
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
30㎡〜
86.7万/㎡
2025年第2四半期
30,000万円
125㎡〜
240.0万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
65㎡〜
86.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
40㎡〜
77.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
30㎡〜
90.0万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
40㎡〜
125.0万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
40㎡〜
150.0万/㎡
2023年第1四半期
34,000万円
170㎡〜
200.0万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2021年第4四半期
14,000万円
60㎡〜
233.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
鳥越は台東区内28地区中14位（上位50%）。
単価108.8万/㎡。
1つ上の池之端とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）