柳橋の一戸建て相場
東京都台東区柳橋 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区柳橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価115.7万円（成約51件、前年比+49.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均54,823万円。木造（21,053万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
54,823万
ＲＣ
22件
31,788万
鉄骨造
12件
25,569万
木造
11件
21,053万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
27,767万
80〜100㎡
4件
16,879万
120〜150㎡
3件
11,352万
150㎡以上
37件
33,162万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
14,731万
4〜6m
7件
16,123万
6〜8m
24件
23,050万
8m以上
17件
46,234万
平均㎡単価
115.7万/㎡
前年比 ▲49.8%
平均価格
13,918万円
取引実績
51件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
102万
185万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
142
築6-10年
129
築11-15年
135
築16-20年
117
築21-25年
168
築26-30年
130
築31年以上
107
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000万円
135㎡〜
185.2万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
55㎡〜
123.6万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
40㎡〜
95.0万/㎡
2024年第1四半期
7,300万円
50㎡〜
146.0万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
55㎡〜
145.5万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
45㎡〜
88.9万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
80㎡〜
125.0万/㎡
2021年第2四半期
9,100万円
80㎡〜
113.8万/㎡
2021年第1四半期
27,000万円
195㎡〜
138.5万/㎡
2020年第4四半期
8,000万円
70㎡〜
114.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
柳橋は台東区内28地区中9位（上位68%）。
単価115.7万/㎡。
1つ上の元浅草とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
柳橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区柳橋２丁目１１番２５ | 74.4万/㎡ | +4.1% | 事務所 | 浅草橋 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）