ダイアパレス西浅草グランマジェストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2025年は114.1万/㎡へ、16年間で143.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2022年には107,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 54.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・27件）で、平均6,438万円です。3LDKが最も高く平均6,438万円、1DKは平均3,603万円です。

1DK

13件

3,603万

1LDK

16件

4,247万

2LDK

6件

5,598万

3LDK

27件

6,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	3,603万	2,817万	4,687万
1LDK	16件	4,247万	3,575万	4,719万
2LDK	6件	5,598万	4,913万	6,699万
3LDK	27件	6,438万	5,133万	9,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.6万円で、1-5階（77.0万円）と比べて15.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77万/㎡

22件

6-10階

75.4万/㎡

30件

11-20階

92.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区西浅草3丁目24-8
築年月	2000年5月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	44戸
専有面積	33.43m² ～ 106.75m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立金竜小学校

中学校

区立駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西浅草グランマジェスト	2000	44戸	123.3万	6,699万
アトラス浅草	2014	53戸	127.2万	6,900万
プラウド上野	2016	72戸	169.9万	12,000万
シティーフィールド上野	1993	19戸	60.9万	3,390万
シティーフィールド上野ＮＯ．１	1993	19戸	113.0万	6,290万
ルフォン上野松が谷	2024	35戸	-	-
アルシェ上野松が谷	1997	20戸	94.4万	4,880万
シルクハットハイツ	1993	34戸	92.2万	6,950万
ネバーランド上野松が谷	2002	21戸	139.4万	10,498万
サンスタレ西浅草	2007	61戸	127.2万	4,280万
コートプラザ上野松が谷	1998	31戸	124.7万	6,780万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	123.3万
3LDK	66.0万	76.5万	-	-	-	-	109.9万	109.5万
1LDK	77.0万	-	79.4万	106.2万	96.3万	99.7万	120.4万	-
1DK	-	-	-	83.7万	-	-	121.4万	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	6,699万	123.35万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,399万	108.73万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,499万	110.2万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,480万	130.13万/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,580万	133.03万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.23万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,980万	115.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,980万	115.6万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,980万	115.6万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.62万/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,980万	115.6万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,290万	103.55万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,290万	104.31万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.24万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	96.31万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.08万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,680万	106.73万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,680万	110.08万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,680万	106.89万/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,880万	83.65万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,290万	79.42万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.6万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.6万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.66万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.13万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.9万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.43万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.37万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.37万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.9万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	77万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.53万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.37万/㎡
2018年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.9万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.31万/㎡
2017年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,790万	81.04万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.25万/㎡
2017年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	86.56万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.25万/㎡
2017年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,100万	61万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	77万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.37万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	6,580万	61.65万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,580万	61.65万/㎡
2016年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,580万	74.94万/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	57.51万/㎡
2015年7月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	3,500万	64.45万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,100万	61万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額101,143円。1LDKなら月額135,000円が相場です。

1DK

101,143円

98,000〜109,000円

1LDK

135,000円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	107,000円	3,108円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,846円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,379円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,500円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,017円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,138円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,259円/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,166円/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,846円/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,846円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,792円/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,875円/㎡
2014年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。