マノー蔵前リバーステージ
東京都台東区蔵前2丁目10-6 | 築28年 | 67戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2024年は102万/㎡へ、15年間で68.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万15万
201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の170,000円から2024年には283,750円へ、66.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均8,205万円です。3LDKが最も高く平均8,205万円、2LDKは平均5,597万円です。
2LDK
5,597万
5件
3LDK
8,205万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,597万 | 4,937万 | 6,812万 |
| 3LDK | 9件 | 8,205万 | 7,297万 | 9,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（63.9万円）と比べて20.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
63.9万/㎡
6-10階
5件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区蔵前2丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 51.19m² ～ 78.27m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩12分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
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徒歩14分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マノー蔵前リバーステージ | 1998 | 67戸 | 102.0万 | 5,500万 |
| アビテ蔵前リバーサイド | 2002 | 18戸 | 140.0万 | 7,980万 |
| アトラス蔵前 | 2013 | 37戸 | 90.2万 | 3,680万 |
| 蔵前シティハイツ | 1986 | 23戸 | 100.4万 | 4,980万 |
| 蔵前ハイム | 1980 | 57戸 | 56.7万 | 850万 |
| パークウェル蔵前 | 2007 | 39戸 | 81.0万 | 1,950万 |
| 藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート | 2006 | 50戸 | 142.6万 | 5,250万 |
| トーア蔵前マンション | 1981 | 30戸 | 96.5万 | 5,300万 |
| ファインライフ駒形 | 1982 | 35戸 | 110.8万 | 6,980万 |
| アビテ駒形リバーサイド | 2003 | 31戸 | 144.5万 | 4,480万 |
| シャンボール駒形 | 1982 | 47戸 | 85.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 68.2万 | 71.9万 | 83.1万 | - | 102.0万 |
| 3LDK | 60.5万 | 59.8万 | 59.6万 | - | - | - | 107.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 101.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.84万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.5万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,520万 | 60.1万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.1万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額273,750円。3LDKなら月額273,750円が相場です。
2LDK
170,000〜180,000円
175,000円
3LDK
250,000〜290,000円
273,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,166円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,166円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。