サンクレスト竜泉
東京都台東区竜泉3丁目14-9 | 築32年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で87.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,500円から2023年には160,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・10件）で、平均5,183万円です。3LDKが最も高く平均5,183万円、1DKは平均2,984万円です。
1DK
2,984万
5件
1LDK
3,828万
5件
2SDK
4,184万
2件
2LDK
5,137万
6件
3DK
4,793万
9件
3LDK
5,183万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,984万 | 2,287万 | 3,520万 |
| 1LDK | 5件 | 3,828万 | 3,327万 | 4,560万 |
| 2SDK | 2件 | 4,184万 | 4,054万 | 4,313万 |
| 2LDK | 6件 | 5,137万 | 3,866万 | 5,588万 |
| 3DK | 9件 | 4,793万 | 4,023万 | 5,783万 |
| 3LDK | 10件 | 5,183万 | 4,470万 | 5,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、1-5階（62.6万円）と比べて4.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
19件
62.6万/㎡
6-10階
15件
61.6万/㎡
11-20階
3件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 31.79m² ～ 62.91m² |
| 分譲会社 | 朝日不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレスト竜泉 | 1994 | 48戸 | 84.9万 | 2,700万 |
| 竜泉第１２ウィーンハイツ | 1982 | 28戸 | 52.8万 | 1,480万 |
| スエルテ竜泉 | 2020 | 10戸 | 117.1万 | 1,832万 |
| ルピナス三ノ輪 | 2003 | 62戸 | 102.9万 | 7,080万 |
| クリオ三ノ輪ラモード | 2009 | 82戸 | 94.0万 | 3,800万 |
| ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー | 2021 | 40戸 | 101.1万 | 5,960万 |
| プレミスト三ノ輪竜泉 | 2012 | 51戸 | 114.2万 | 6,399万 |
| 日神パレステージ三ノ輪国際通り | 2002 | 66戸 | 105.9万 | 6,798万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス | 2025 | 47戸 | 132.4万 | 5,390万 |
| マーロ上野入谷#R | 2018 | 22戸 | 101.6万 | 2,670万 |
| プレセダンヒルズ三ノ輪 | 2017 | 45戸 | 92.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 68.9万 | 88.1万 | 88.1万 | - | - | - | - | 84.9万 |
| 3DK | - | 55.6万 | - | - | - | - | 74.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 56.5万 | 79.9万 | 80.9万 | - | - |
| 1LDK | 49.2万 | - | 65.1万 | - | - | 69.1万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 84.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 78.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 81.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 81.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 78.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 88.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 88.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 68.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,470万 | 49.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 57.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,598万 | 62.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額98,500円。
1DK
97,000〜100,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。