ルーブル金杉
東京都台東区竜泉1丁目27-6 | 築44年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、13年間で168.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,571円から2018年には125,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 51.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・31件）で、平均3,642万円です。2LDKが最も高く平均3,642万円、1LDKは平均2,706万円です。
1LDK
2,706万
3件
2DK
2,860万
5件
2LDK
3,642万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,706万 | 2,538万 | 2,940万 |
| 2DK | 5件 | 2,860万 | 2,380万 | 3,200万 |
| 2LDK | 31件 | 3,642万 | 2,842万 | 4,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（54.0万円）と比べて12.0万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
54万/㎡
4-7階
13件
50.9万/㎡
8階以上
14件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉1丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.71m² ～ 51.30m² |
| 分譲会社 | ワイエム企画 |
| 施工会社 | 山田組 |
| 管理会社 | 明和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル金杉 | 1982 | 33戸 | 81.2万 | 4,150万 |
| グローベルザシティ上野入谷 | 2012 | 42戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| バルミー竜泉 | 1980 | 23戸 | 62.4万 | 2,799万 |
| メインステージ入谷2 | 2019 | 96戸 | 139.1万 | 5,890万 |
| アシェール上野北 | 1999 | 28戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| コンシェリア・デュー入谷 | 2006 | 44戸 | 103.3万 | 2,500万 |
| ラグジュアリーアパートメント入谷 | 2006 | 45戸 | - | - |
| 藤和シティコープ入谷 | 1996 | 27戸 | 109.4万 | 6,398万 |
| プレール入谷 | 1996 | 8戸 | 97.5万 | 4,980万 |
| グランフォース入谷 | 2016 | 33戸 | 90.3万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション下谷 | 1979 | 26戸 | 82.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.9万 | 49.7万 | 48.9万 | 68.7万 | 64.8万 | 59.5万 | 96.0万 | 81.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | 54.5万 | - | 58.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 53.0万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 81.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 96万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 67.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 59.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,600万 | 54.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 64.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,248万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,248万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,248万 | 63.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 74.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 76.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 66.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,548万 | 69.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,465万 | 30.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額117,111円。2LDKなら月額117,111円が相場です。
2DK
110,000〜118,000円
114,000円
2LDK
105,000〜127,000円
117,111円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。