日神パレステージ三ノ輪竜泉

東京都台東区竜泉3丁目37-5 | 築16年 | 29戸

推定相場

日神パレステージ三ノ輪竜泉

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2011201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.7万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.6万円/㎡

レンジ

116.9〜158.2万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・21件）で、平均5,221万円です。3LDKが最も高く平均5,835万円、2LDKは平均5,221万円です。

2LDK

21件

5,221万

3LDK

5件

5,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	5,221万	4,159万	6,423万
3LDK	5件	5,835万	5,003万	6,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（66.5万円）と比べて12.1万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

66.5万/㎡

7件

4-7階

62.2万/㎡

15件

8階以上

78.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉3丁目37-5
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	30.46m² ～ 60.06m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸運建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

東泉小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ三ノ輪竜泉	2010	29戸	90.1万	4,880万
ルピナスアン	1989	15戸	90.4万	7,380万
ライジングプレイス浅草ノース	2016	34戸	106.8万	2,790万
イアース三ノ輪	2020	23戸	96.8万	2,500万
レオーネ三ノ輪	2018	24戸	117.7万	4,800万
クリオ三ノ輪ラモード	2009	82戸	94.0万	3,800万
ラフィスタ三ノ輪	2014	46戸	92.7万	4,180万
シルベール三ノ輪	2006	8戸	79.4万	14,000万
プレセダンヒルズ三ノ輪	2017	45戸	92.6万	3,980万
シーフォルム三ノ輪	2021	45戸	126.0万	3,220万
サンクレスト竜泉	1994	48戸	84.9万	2,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	62.7万	63.0万	62.7万	70.0万	66.3万	90.3万	-	90.1万
3LDK	69.6万	66.3万	64.8万	66.3万	-	-	96.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.13万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,780万	96.24万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.31万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.25万/㎡
2020年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,970万	97.51万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.95万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.96万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.37万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,890万	64.77万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,320万	61.32万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,750万	69.26万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,320万	61.32万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,250万	60.15万/㎡
2015年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.92万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.55万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.6万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,650万	49.04万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,740万	50.71万/㎡
2013年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.38万/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.22万/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,840万	52.56万/㎡
2012年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.76万/㎡
2012年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,130万	57.81万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,498万	64.6万/㎡
2011年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,620万	66.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額153,750円。

2LDK

153,750円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,955円/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,863円/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,585円/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。