ルピナス三ノ輪（築23年・㎡単価91.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20102013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.7万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、14年間で84.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.3万円/㎡

レンジ

128.9〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均6,468万円です。4LDKが最も高く平均8,244万円、2LDKは平均5,418万円です。

2LDK

5件

5,418万

3LDK

29件

6,468万

4LDK

6件

8,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,418万	5,026万	5,734万
3LDK	29件	6,468万	5,128万	7,912万
4LDK	6件	8,244万	6,029万	10,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（55.2万円）と比べて20.8万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.2万/㎡

9件

6-10階

62.4万/㎡

20件

11-20階

76万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉2丁目12-12
築年月	2003-11（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	54.05m² ～ 86.19m²
分譲会社	スルガコーポレーションエスジートラスト
施工会社	スルガコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス三ノ輪	2003	62戸	102.9万	7,080万
日神パレステージ三ノ輪国際通り	2002	66戸	105.9万	6,798万
HY'S三ノ輪	2019	-	-	-
竜泉第１２ウィーンハイツ	1982	28戸	52.8万	1,480万
ヴァースクレイシア入谷竜泉	2017	43戸	96.8万	3,890万
クリオラベルヴィ三ノ輪	2018	61戸	134.1万	4,580万
ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー	2021	40戸	101.1万	5,960万
サンクレスト竜泉	1994	48戸	84.9万	2,700万
マーロ上野入谷#R	2018	22戸	101.6万	2,670万
メインステージ入谷４	2021	58戸	121.5万	6,480万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス	2025	47戸	132.4万	5,390万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	-	69.9万	68.1万	59.3万	-	-	-	92.1万
3LDK	58.0万	60.1万	-	74.0万	68.2万	72.4万	83.5万	94.2万
4LDK	64.0万	-	-	-	-	-	85.6万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.14万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,498万	94.48万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,850万	85.06万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,080万	102.94万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,590万	87.24万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	7,480万	86.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.68万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	7,280万	84.47万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.41万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,499万	58.43万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,199万	68.83万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.78万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,399万	71.48万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.14万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,499万	72.8万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.68万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.9万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,000万	66.2万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.31万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,590万	74.01万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.09万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,549万	62.72万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.94万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.66万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.14万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.94万/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,190万	64.57万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	80㎡〜	4,000万	49.77万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.02万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,099万	63.44万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.6万/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	49.59万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.6万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.15万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.15万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,230万	40.19万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.88万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.33万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.39万/㎡
2011年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,780万	67.07万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.49万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。