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リファイズエクスクルーシブ

東京都台東区清川2丁目29-6 | 築18年 | 45戸

推定相場
リファイズエクスクルーシブ
最新データ
2025年3月
売買54件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.5万円。周辺エリア平均（83.2万円）を8.8%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）より16.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.9万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2025年には79,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
79.1〜131.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 25.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・24件）で、平均3,708万円です。1LDKが最も高く平均3,708万円、1Kは平均2,700万円です。
1 R
7件
3,520万
1K
22件
2,700万
1LDK
24件
3,708万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 7件 3,520万 3,150万 3,884万
1K 22件 2,700万 2,180万 3,640万
1LDK 24件 3,708万 2,981万 4,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（64.4万円）と比べて8.6万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
64.4万/㎡
22件
4-7階
72.4万/㎡
10件
8階以上
73万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区清川2丁目29-6
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積25.21m² ～ 40.11m²
分譲会社プレニーズ
施工会社五洋建設
管理会社アルデプロプロパティマネジメント
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩6分

学区情報

小学校
台東区立東浅草小学校
中学校
桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リファイズエクスクルーシブ 2008 45戸 90.5万 2,280万
レオーネ南千住 2019 54戸 104.5万 2,700万
マキシヴシーン南千住 2017 31戸 - -
ミルナーヒルズ南千住 2014 41戸 95.2万 4,880万
アヴニールイシ南千住 2017 24戸 88.2万 3,680万
ルミード南千住 2024 47戸 108.3万 5,450万
南千住フィリップ 2019 15戸 - -
レピュア南千住レジデンスII 2019 15戸 - -
ブリリアンス浅草 1984 28戸 74.5万 2,980万
クレヴィスタ南千住 2015 35戸 87.5万 2,190万
レピュア南千住レジデンス 2018 14戸 93.2万 2,350万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
1K 81.6万 66.5万 66.4万 74.5万 73.5万 72.5万 72.5万 90.5万
1LDK 59.9万 65.9万 63.9万 - 67.2万 72.2万 73.3万 -
1 R - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 90.45万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,000万 74.8万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 72.5万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.81万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 72.5万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 72.5万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,895万 72.18万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 72.5万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,400万 59.84万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,500万 62.33万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,895万 72.18万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.3万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 74.46万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 72.5万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 74.46万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,690万 66.18万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 62.31万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,799万 69.79万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 66.57万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.59万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,598万 63.39万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,630万 64.66万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,630万 64.66万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.59万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,550万 60.74万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,899万 72.28万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,850万 73.39万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,060万 81.72万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.34万/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,460万 61.34万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 81.45万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.34万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,060万 81.72万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 81.45万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.59万/㎡
2014年8月 7〜9階 1 R 25㎡〜 2,000万 78.31万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,990万 78.94万/㎡
2014年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,260万 56.35万/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,270万 56.6万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 81.45万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.85万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,800万 71.4万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,290万 57.1万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,460万 61.34万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 77.75万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 81.45万/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,460万 61.34万/㎡
2014年11月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,960万 77.75万/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,250万 56.1万/㎡
2013年8月 7〜9階 1 R 25㎡〜 2,095万 82.03万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額76,438円。1LDKなら月額115,600円が相場です。
ワンルーム
78,313円
72,000〜94,000円
1K
76,438円
60,000〜90,000円
1DK
111,333円
110,000〜114,000円
1LDK
115,600円
105,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
17件
10〜15万
33件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 3,095円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,681円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,975円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,213円/㎡
2024年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,095円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 3,017円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 3,054円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,174円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,000円 3,015円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,702円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,937円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,135円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,116円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,191円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,316円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,241円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,000円 3,289円/㎡
2023年12月 10〜12階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,742円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,289円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 3,015円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,976円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 3,095円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,351円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,547円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,211円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,289円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,777円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 3,015円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,054円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,000円 3,015円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。