ザ・パークハウス池之端

東京都台東区池之端3丁目1-27 | 築12年 | 48戸

推定相場

ザ・パークハウス池之端

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の140.2万/㎡から2026年は239.2万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

114万85万56万27万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の199,000円から2024年には1,000,000円へ、402.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.6万円/㎡

レンジ

181.6〜245.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.573

代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均13,087万円です。2SLDKが最も高く平均19,790万円、2LDKは平均13,087万円です。

1LDK

5件

13,132万

2LDK

16件

13,087万

2SLDK

2件

19,790万

3LDK

8件

17,086万

4LDK

4件

16,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	13,132万	6,636万	16,098万
2LDK	16件	13,087万	6,913万	40,726万
2SLDK	2件	19,790万	19,590万	19,990万
3LDK	8件	17,086万	10,705万	21,804万
4LDK	4件	16,414万	14,756万	18,857万

階数別の㎡単価

1-3階

175.4万/㎡

11件

4-7階

150.3万/㎡

19件

8階以上

166.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都台東区池之端3丁目1-27
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	34.10m² ～ 167.85m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

🚉

京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩10分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

台東区立忍岡小学校

中学校

台東区立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス池之端	2014	48戸	239.2万	15,800万
リガーレ上野池之端	2007	10戸	90.3万	2,100万
ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス	2008	11戸	-	-
池之端永谷コーポラス	1975	22戸	91.0万	5,980万
パークナード上野池之端	2008	43戸	134.4万	4,300万
パラシオン池之端	1981	43戸	80.6万	4,280万
ウェルシャン池之端	1981	19戸	92.7万	4,990万
カーネ池の端	1984	23戸	97.6万	9,780万
池之端櫻ビル	1973	18戸	43.9万	1,480万
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス	2015	77戸	232.4万	12,980万
ビレッタ池之端	1976	52戸	68.5万	2,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

7件

1億以上

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	125.5万	156.8万	140.2万	145.4万	135.7万	192.7万	185.3万	239.2万
3LDK	-	-	177.8万	-	-	-	220.5万	-
1LDK	159.5万	145.6万	-	121.3万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	15,800万	239.15万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	15,900万	220.53万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	10,500万	187.94万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	10,200万	182.57万/㎡
2025年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	19,590万	265.38万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	15,900万	220.53万/㎡
2025年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	19,990万	270.8万/㎡
2024年7月	1〜2階	1R	145㎡〜	22,000万	149.76万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	165㎡〜	39,800万	237.12万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,280万	148.21万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	7,580万	135.68万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	9,980万	138.42万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	5,580万	121.31万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	11,480万	159.23万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	9,980万	138.42万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.2万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	18,500万	177.77万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	18,500万	177.77万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	11,980万	166.16万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	10,500万	145.64万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	12,800万	177.54万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	9,400万	135.98万/㎡
2018年4月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	11,500万	159.51万/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,499万	98.43万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	11,000万	152.57万/㎡
2017年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	11,000万	125.68万/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	11,000万	131.55万/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	12,000万	166.44万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.41万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.44万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	11,500万	159.51万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,800万	108.19万/㎡
2015年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	11,000万	131.55万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	12,000万	137.1万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	12,000万	143.51万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	13,000万	148.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額348,714円。4LDKなら月額485,000円が相場です。

1DK

131,500円

124,000〜135,000円

2LDK

348,714円

220,000〜1,000,000円

2SLDK

285,000円

280,000〜290,000円

3LDK

294,000円

280,000〜330,000円

4LDK

485,000円

480,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

20〜30万

12件

30万以上

6件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	2LDK	165㎡〜	1,000,000円	5,958円/㎡
2022年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,959円/㎡
2022年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,959円/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,400円/㎡
2022年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	480,000円	4,771円/㎡
2022年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	480,000円	4,771円/㎡
2022年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	480,000円	4,771円/㎡
2021年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	290,000円	3,929円/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,408円/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	237,000円	4,178円/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	227,000円	4,002円/㎡
2019年1月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	500,000円	4,970円/㎡
2019年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,666円/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,022円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	237,000円	4,178円/㎡
2018年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,959円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,929円/㎡
2015年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	280,000円	3,793円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,883円/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,906円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,883円/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,879円/㎡
2014年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	124,000円	3,636円/㎡
2014年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,959円/㎡
2014年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。