ウェリス上野池之端
東京都台東区池之端1丁目4-22 | 築14年 | 78戸
売買㎡単価の推移
450万340万230万120万
201320162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の97.2万/㎡から2026年は396.4万/㎡へ、13年間で307.8%上昇しました（年平均+23.7%）。直近3年では128.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2022年には312,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.3万円/㎡
レンジ
160.9〜217.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 65.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均11,378万円です。3LDKが最も高く平均18,760万円、1LDKは平均8,669万円です。
1LDK
8,669万
2件
2LDK
11,378万
7件
3LDK
18,760万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,669万 | 8,657万 | 8,681万 |
| 2LDK | 7件 | 11,378万 | 9,104万 | 15,378万 |
| 3LDK | 5件 | 18,760万 | 11,774万 | 29,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は173.4万円で、4-7階（95.1万円）と比べて78.3万円（+82.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
95.1万/㎡
8階以上
12件
173.4万/㎡
最上層と最下層の差: +78.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端1丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 103.92m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
本郷三丁目駅
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学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス上野池之端 | 2012 | 78戸 | 396.4万 | 29,800万 |
| パークタワー上野池之端 | 2010 | 175戸 | 181.3万 | 7,980万 |
| パシフィックパレス池之端 | 1984 | 87戸 | 128.4万 | 4,880万 |
| クレヴィア上野池之端 | 2021 | 62戸 | 172.7万 | 9,980万 |
| ライオンズプラザ池之端 | 1999 | 50戸 | 124.0万 | 9,380万 |
| ライオンズマンション池之端 | 1978 | 57戸 | 116.5万 | 5,480万 |
| カーネ池の端 | 1984 | 23戸 | 97.6万 | 9,780万 |
| 湯島マンションサマリヤ | 1978 | 44戸 | 112.1万 | 5,499万 |
| ウェルシャン池之端 | 1981 | 19戸 | 92.7万 | 4,990万 |
| ザ・パークハウス上野池之端レジデンス | 2015 | 77戸 | 232.4万 | 12,980万 |
| 池之端永谷コーポラス | 1975 | 22戸 | 91.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 121.7万 | - | - | - | 264.7万 | 396.4万 |
| 2LDK | 95.8万 | 115.3万 | 129.0万 | - | 137.7万 | 173.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 108.2万 | - | 130.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 29,800万 | 396.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,900万 | 264.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,900万 | 264.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 173.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 137.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 120.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 123.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 134.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 95.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 94.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額247,700円。3LDKなら月額273,333円が相場です。
2LDK
228,000〜304,000円
247,700円
3LDK
250,000〜320,000円
273,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
11件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 304,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。