パラシオン池之端
東京都台東区池之端4丁目16-8 | 築45年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2024年は80.6万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2024年には129,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 51.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均4,109万円です。2LDKが最も高く平均4,109万円、2DKは平均3,888万円です。
1LDK
4,064万
6件
2DK
3,888万
9件
2LDK
4,109万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,064万 | 3,291万 | 4,892万 |
| 2DK | 9件 | 3,888万 | 3,159万 | 4,358万 |
| 2LDK | 9件 | 4,109万 | 3,300万 | 4,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（60.7万円）と比べて4.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
17件
60.7万/㎡
4-7階
9件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 31.98m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラシオン池之端 | 1981 | 43戸 | 80.6万 | 4,280万 |
| 池之端櫻ビル | 1973 | 18戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| 上野ハイツ | 1961 | 45戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| デュオスカーラ池之端 | 2001 | 17戸 | 98.5万 | 4,090万 |
| リガーレ上野池之端 | 2007 | 10戸 | 90.3万 | 2,100万 |
| パークナード上野池之端 | 2008 | 43戸 | 134.4万 | 4,300万 |
| 池之端パークハイツ | 1980 | 42戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| メタセコイヤマンション | 1964 | 55戸 | 89.9万 | 5,498万 |
| 上野池之端サニーコート | 1997 | 17戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| オープンレジデンシア池之端上野の森 | 2014 | 18戸 | 72.7万 | 4,820万 |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.5万 | - | 74.2万 | 60.2万 | 55.3万 | - | 78.3万 | 80.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 66.0万 | 69.6万 | - | - |
| 1LDK | 66.2万 | 66.2万 | 56.4万 | 56.1万 | 63.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 69.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 78.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,650万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 76.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 48.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 45.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額126,600円。2LDKなら月額140,833円が相場です。
1DK
85,000〜85,000円
85,000円
2K
118,000〜118,000円
118,000円
2DK
110,000〜148,000円
126,600円
2LDK
120,000〜160,000円
140,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。