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Ｌフラット鶯谷

東京都台東区根岸2丁目2-1 | 築20年 | 37戸

推定相場
Ｌフラット鶯谷
最新データ
2025年2月
売買48件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.5万円。周辺エリア平均（97.3万円）を26.9%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2025年は123.5万/㎡へ、16年間で131.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,714円から2025年には108,125円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
118.7〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028
代表面積 29.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・34件）で、平均2,906万円です。1Rが最も高く平均3,911万円、1Kは平均2,906万円です。
1R
4件
3,911万
1K
34件
2,906万
1SK
2件
3,583万
1 K
8件
3,362万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,911万 3,115万 4,323万
1K 34件 2,906万 2,280万 4,025万
1SK 2件 3,583万 3,583万 3,583万
1 K 8件 3,362万 2,383万 4,577万

階数別の㎡単価

1-3階
87.3万/㎡
7件
4-7階
82.6万/㎡
20件
8階以上
80.7万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目2-1
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積20.97m² ～ 29.94m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社第一建設工業
管理会社エスグラントコーポレーション
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩2分
🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩18分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｌフラット鶯谷 2006 37戸 123.5万 2,590万
小島ビル 1979 - - -
リマール第2ビル 1990 - - -
クラスタ台東根岸 2016 23戸 113.0万 2,890万
鶯谷スカイマンション 1976 10戸 - -
ホーユウパレス鶯谷駅前 1989 30戸 84.1万 1,890万
根岸ハイム 1979 22戸 62.6万 2,680万
トーカンマンション鶯谷 1980 24戸 63.6万 1,800万
鶯谷永谷マンション 1972 98戸 76.5万 1,830万
メインステージ東日暮里 2019 57戸 126.2万 6,580万
ウィルレーナ東京根岸 2017 53戸 127.3万 5,098万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232025
1K 86.5万 76.5万 75.6万 102.5万 102.5万 104.9万 95.2万 123.5万
1R - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,590万 123.52万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,790万 94.52万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,830万 95.87万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 104.92万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,150万 102.53万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,150万 102.53万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,890万 63.13万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,480万 82.84万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 70.15万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,580万 86.18万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 85.84万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,300万 76.82万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,755万 83.69万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 66.47万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,080万 69.48万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,250万 75.16万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 73.49万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 81.07万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,790万 85.36万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 88.23万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,650万 89.77万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 90.13万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 80.6万/㎡
2016年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,775万 84.65万/㎡
2015年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,190万 74.19万/㎡
2015年7月 13〜13階 1SK 25㎡〜 2,280万 76.16万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.42万/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,470万 82.5万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,090万 99.67万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,870万 89.18万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,160万 103.01万/㎡
2015年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,190万 73.15万/㎡
2015年1月 13〜13階 1SK 25㎡〜 2,280万 76.16万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 90.61万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 88.23万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 94.42万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,470万 82.5万/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 76.82万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,470万 82.5万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,380万 65.81万/㎡
2013年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 56.91万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 67.08万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,580万 86.18万/㎡
2011年6月 13〜13階 1 K 25㎡〜 2,400万 81.3万/㎡
2010年9月 13〜13階 1 K 25㎡〜 2,400万 81.3万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,320万 62.95万/㎡
2010年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,300万 62万/㎡
2009年1月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,600万 53.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,520円。
1K
94,520円
74,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
71件
10〜15万
38件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,065円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,500円 3,290円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 117,000円 3,963円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 97,000円 3,286円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,340円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 95,000円 3,218円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,387円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,387円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,815円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,218円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,173円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 3,674円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 111,000円 3,760円/㎡
2024年2月 13〜13階 1K 25㎡〜 120,000円 4,008円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,815円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 97,000円 3,286円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,000円 3,692円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,674円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 3,674円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 108,000円 3,658円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 96,000円 3,252円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 96,000円 3,207円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 2,939円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,500円 3,134円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,173円/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,815円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 2,839円/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 108,000円 3,658円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,218円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 94,000円 3,184円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。