クラスタ台東根岸

東京都台東区根岸2丁目4-1 | 築10年 | 23戸

推定相場

クラスタ台東根岸

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の101.1万/㎡から2026年は113万/㎡へ、4年間で11.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万15万11万7万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,500〜83,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.2万円/㎡

レンジ

164.3〜222.2万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 49.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・20件）で、平均4,607万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,353万円、１Ｋは平均3,309万円です。

１ＬＤＫ

20件

4,607万

１Ｋ

13件

3,309万

３ＬＤＫ

9件

8,353万

２ＬＤＫ

10件

7,150万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,691万

１ＤＫ

2件

4,256万

1LDK

5件

5,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	20件	4,607万	2,912万	6,240万
１Ｋ	13件	3,309万	2,664万	4,126万
３ＬＤＫ	9件	8,353万	6,000万	9,800万
２ＬＤＫ	10件	7,150万	5,880万	8,718万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,691万	5,691万	5,691万
１ＤＫ	2件	4,256万	3,414万	5,097万
1LDK	5件	5,532万	4,980万	6,160万

階数別の㎡単価

4-7階

103.8万/㎡

2件

8階以上

101.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都台東区根岸2丁目4-1
築年月	2016-01（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	23戸
専有面積	25.55m² ～ 49.28m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩3分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

台東区小学校・中学校学区

中学校

台東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラスタ台東根岸	2016	23戸	113.0万	2,890万
Ｌフラット鶯谷	2006	37戸	123.5万	2,590万
アーバンキャッスル根岸	2005	-	-	-
サンライン上野桜木	1997	20戸	109.9万	6,690万
リマール第2ビル	1990	-	-	-
メゾン上野桜木	1979	17戸	61.6万	3,200万
根岸ハイム	1979	22戸	62.6万	2,680万
トラディス日暮里S	2010	24戸	82.9万	2,100万
ステージファースト東日暮里	2008	25戸	95.4万	2,500万
アトラス日暮里イーストレジデンス	2017	90戸	197.3万	14,680万
小島ビル	1979	-	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2025	2026
1LDK	101.1万	103.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,890万	112.98万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	101.06万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,250万	106.54万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	101.06万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,280万	107.15万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	94.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額84,515円。1LDKなら月額158,923円が相場です。

ワンルーム

88,553円

83,000〜101,000円

87,167円

86,000〜88,500円

84,515円

78,000〜90,000円

1LDK

158,923円

150,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

52件

10〜15万

1件

15〜20万

13件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,246円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,168円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,323円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,210円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,323円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	156,000円	3,166円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,226円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,247円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,401円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,409円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,245円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,348円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,186円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,091円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,500円	3,112円/㎡
2022年12月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,478円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,348円/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,518円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,014円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,131円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,091円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,207円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,245円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,323円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,284円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,323円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。