レフィーズ上野
東京都台東区松が谷4丁目5-5 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、11年間で12.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2024年には89,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・12件）で、平均2,819万円です。1LDKが最も高く平均4,326万円、1Kは平均2,819万円です。
1K
2,819万
12件
1LDK
4,326万
5件
2K
3,996万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,819万 | 2,360万 | 3,675万 |
| 1LDK | 5件 | 4,326万 | 4,183万 | 4,584万 |
| 2K | 7件 | 3,996万 | 3,530万 | 4,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（82.2万円）と比べて1.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
82.2万/㎡
4-7階
12件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.06m² ～ 40.70m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 大世工業 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大正小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィーズ上野 | 2007 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| 扶桑ハイツ上野松が谷 | 1986 | 22戸 | 61.6万 | 970万 |
| ログ浅草クラシック | 2022 | 36戸 | - | - |
| コートプラザ上野松が谷 | 1998 | 31戸 | 124.7万 | 6,780万 |
| リベルテ上野 | 2008 | - | 121.7万 | 10,990万 |
| ネバーランド上野松が谷 | 2002 | 21戸 | 139.4万 | 10,498万 |
| ラミューズ松が谷 | 1986 | 8戸 | - | - |
| 松が谷ドミール | 1974 | 8戸 | 38.2万 | 990万 |
| リブポート上野松ケ谷 | 1992 | 51戸 | 90.3万 | 1,780万 |
| メインステージ上野松が谷 | 2015 | 55戸 | 138.2万 | 7,480万 |
| サンライフ松ヶ谷 | 1980 | 8戸 | 49.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.4万 | 82.8万 | 82.1万 | 83.9万 | - | 92.6万 | 92.6万 |
| 2K | - | - | - | 81.6万 | 83.5万 | 84.8万 | - |
| 1LDK | - | 72.3万 | 78.1万 | - | - | 110.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 3,450万 | 84.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,320万 | 89.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,320万 | 81.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,120万 | 76.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 79.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,320万 | 81.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 88.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 71.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,110万 | 82.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 71.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,050万 | 74.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額80,618円。2Kなら月額115,194円が相場です。
1K
70,000〜110,000円
80,618円
1LDK
124,000〜124,500円
124,250円
2K
98,000〜130,000円
115,194円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
12件
10〜15万
23件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 124,500円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,500円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,500円 | 3,059円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,192円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。