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藤和ハイタウン上野

東京都台東区東上野2丁目1-13 | 築33年 | 109戸

推定相場
藤和ハイタウン上野
最新データ
2025年3月
売買39件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.7万円。周辺エリア平均（125.4万円）より15.7%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より2.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.2万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、12年間で106.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,000円から2024年には110,500円へ、40.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・13件）で、平均5,830万円です。2LDKが最も高く平均5,830万円、1Kは平均2,150万円です。
1R
6件
2,218万
1K
11件
2,150万
1LDK
6件
4,842万
1SLDK
3件
5,495万
2LDK
13件
5,830万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,218万 1,873万 2,480万
1K 11件 2,150万 1,540万 2,605万
1LDK 6件 4,842万 4,313万 5,572万
1SLDK 3件 5,495万 5,048万 6,254万
2LDK 13件 5,830万 4,802万 6,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.9万円で、1-5階（76.7万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
76.7万/㎡
20件
6-10階
77.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区東上野2丁目1-13
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数109戸
専有面積19.66m² ～ 59.66m²
分譲会社藤和不動産
施工会社飛島建設 西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩3分
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新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩4分
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
上野御徒町駅
都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
上野小学校
中学校
御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン上野 1993 109戸 105.7万 2,480万
プレミアムキューブジー上野 2015 43戸 138.4万 3,500万
ポセイドンテラス 1989 33戸 107.0万 5,198万
ジェノヴィア上野3スカイガーデン 2020 37戸 - -
ブリリア上野ザレジデンス 2017 39戸 207.2万 7,980万
ストークTS元浅草 1989 39戸 93.1万 2,350万
藤和シティホームズ上野下谷神社前 1998 16戸 90.2万 5,180万
藤和シティホームズ上野 1997 24戸 134.5万 5,390万
パレステュディオ新御徒町 2007 28戸 88.2万 4,490万
グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート 2014 44戸 156.4万 6,300万
コンシェリア上野 2010 44戸 90.4万 3,599万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R - 75.8万 - - - 99.9万 - 105.7万
1K 90.0万 79.5万 - - - - 101.9万 -
2LDK 73.5万 88.8万 74.3万 82.4万 - - 116.0万 -
1LDK 70.0万 - 67.2万 - 83.6万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,480万 105.72万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,390万 101.88万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,390万 119.94万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,680万 111.97万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,999万 99.91万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,180万 83.57万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,390万 82.4万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,580万 76.77万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.2万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 71.75万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,490万 75.79万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 68.97万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 87.84万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 89.96万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.72万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,730万 70.01万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 89.96万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.2万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 63.53万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 89.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.72万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,850万 76.97万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 73.97万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 89.96万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,280万 61.57万/㎡
2016年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,488万 65.47万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.58万/㎡
2016年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 67.2万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,550万 77.47万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 78.97万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.7万/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,180万 60.02万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 68.67万/㎡
2015年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 74.7万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,210万 60.47万/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,750万 51.62万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 880万 43.98万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,990万 74.89万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 51.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額70,673円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
ワンルーム
84,375円
66,000〜120,000円
1R
74,250円
72,000〜76,000円
1K
70,673円
59,000〜87,000円
1LDK
150,861円
132,000〜165,000円
2LDK
153,885円
145,000〜169,000円
3LDK
225,000円
225,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
2件
10〜15万
23件
15〜20万
29件
20〜30万
3件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,999円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,662円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,500円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 3,764円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,510円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,815円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,514円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,797円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,698円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 159,000円 2,984円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,766円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,662円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,481円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,085円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,099円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,797円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,068円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,766円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 132,000円 2,639円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,648円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,984円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,815円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,498円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,481円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,766円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,815円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 152,000円 2,548円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,357円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,248円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,797円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。