藤和シティホームズ上野
東京都台東区元浅草1丁目16-8 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20092015201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.2万/㎡から2025年は134.5万/㎡へ、16年間で157.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では75.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.7万円/㎡
レンジ
150.9〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均7,703万円です。3LDKが最も高く平均7,703万円、1LDKは平均4,965万円です。
1LDK
4,965万
4件
2LDK
6,581万
3件
3LDK
7,703万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,965万 | 4,392万 | 5,390万 |
| 2LDK | 3件 | 6,581万 | 6,368万 | 7,008万 |
| 3LDK | 4件 | 7,703万 | 6,912万 | 8,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（73.5万円）と比べて24.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
73.5万/㎡
4-7階
5件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区元浅草1丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 87.17m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩9分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ上野 | 1997 | 24戸 | 134.5万 | 5,390万 |
| ストークTS元浅草 | 1989 | 39戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| エルアルカサル元浅草 | 1982 | 24戸 | 80.8万 | 2,890万 |
| ポセイドンパティオ | 1991 | 28戸 | 77.0万 | 2,090万 |
| プレミアムキューブジー上野 | 2015 | 43戸 | 138.4万 | 3,500万 |
| ルジェンテ上野稲荷町 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ポセイドンテラス | 1989 | 33戸 | 107.0万 | 5,198万 |
| 藤和ハイタウン上野 | 1993 | 109戸 | 105.7万 | 2,480万 |
| メインステージ元浅草２ | 2011 | 44戸 | 73.0万 | 1,900万 |
| ジェノヴィア上野3スカイガーデン | 2020 | 37戸 | - | - |
| クリオ元浅草 | 2009 | 37戸 | 131.3万 | 5,280万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 76.9万 | - | 134.5万 |
| 3LDK | - | - | 76.7万 | 93.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,390万 | 134.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,390万 | 134.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 52.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。