シーガルハイツ入谷壱番館
東京都台東区入谷1丁目31-7 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、16年間で101.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には73,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
131.9〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 52.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均5,360万円です。2LDKが最も高く平均5,360万円、1Kは平均1,954万円です。
1K
1,954万
4件
1DK
2,948万
8件
2DK
4,312万
3件
2LDK
5,360万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,954万 | 1,880万 | 2,128万 |
| 1DK | 8件 | 2,948万 | 2,830万 | 3,080万 |
| 2DK | 3件 | 4,312万 | 3,903万 | 4,614万 |
| 2LDK | 12件 | 5,360万 | 4,547万 | 6,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（76.5万円）と比べて2.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
76.5万/㎡
4-7階
15件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 66.13m² |
| 分譲会社 | 東海不動産管理 |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーガルハイツ入谷壱番館 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 1,880万 |
| ウィルリベール東京入谷 | 2013 | 31戸 | 127.0万 | 8,900万 |
| グランベル上野の杜 | 1998 | 21戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| シャルムコート上野公苑 | 2001 | 18戸 | 140.4万 | 7,199万 |
| アシェール上野北 | 1999 | 28戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| メインステージ入谷2 | 2019 | 96戸 | 139.1万 | 5,890万 |
| 入谷サンハイツ | 1995 | 44戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム | 2004 | 48戸 | 123.7万 | 8,980万 |
| プラーズ入谷 | 1973 | 31戸 | 37.7万 | 1,280万 |
| 入谷アムフラット２ | 2004 | 19戸 | 107.3万 | 3,999万 |
| メイクスデザイン入谷２ | 2016 | 63戸 | 117.6万 | 2,999万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 80.7万 | 82.9万 | 87.7万 |
| 2LDK | 43.9万 | - | - | 98.6万 | 87.5万 | 89.0万 | - | 89.0万 |
| 1DK | - | - | - | 75.4万 | - | - | 91.1万 | - |
| 2DK | - | 44.6万 | - | 73.8万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 85.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,160万 | 74.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 89.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 91.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,430万 | 74.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,440万 | 74.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,470万 | 75.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,590万 | 79.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 940万 | 43.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.87万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額72,308円。1DKなら月額95,833円が相場です。
1K
64,000〜80,000円
72,308円
1DK
95,000〜98,000円
95,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
8件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。