入谷サンハイツ

東京都台東区入谷1丁目27-10 | 築31年 | 44戸

推定相場

入谷サンハイツ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920112014202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2024年は88.5万/㎡へ、15年間で66.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の68,000円から2021年には92,667円へ、36.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均5,604万円です。3LDKが最も高く平均7,989万円、1 Kは平均1,806万円です。

1 K

2件

1,806万

1SLDK

5件

6,113万

2DK

2件

4,253万

2LDK

19件

5,604万

3LDK

3件

7,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	2件	1,806万	1,797万	1,815万
1SLDK	5件	6,113万	5,812万	6,908万
2DK	2件	4,253万	4,165万	4,340万
2LDK	19件	5,604万	4,565万	7,348万
3LDK	3件	7,989万	7,297万	8,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（71.5万円）と比べて5.4万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

71.5万/㎡

18件

6-10階

76.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区入谷1丁目27-10
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	21.04m² ～ 81.05m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩1分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
入谷サンハイツ	1995	44戸	87.7万	5,680万
プラーズ入谷	1973	31戸	37.7万	1,280万
メイクスデザイン入谷２	2016	63戸	117.6万	2,999万
シティマンション上野	1982	25戸	66.1万	3,190万
入谷日伸ハイツ	1978	44戸	53.3万	2,490万
ウィルリベール東京入谷	2013	31戸	127.0万	8,900万
シーガルハイツ入谷壱番館	1997	30戸	87.7万	1,880万
シャルムコート上野公苑	2001	18戸	140.4万	7,199万
エクセル入谷2号館	1983	95戸	107.2万	4,400万
エクセル入谷	1980	162戸	107.2万	4,400万
グランベル上野の杜	1998	21戸	121.3万	6,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	-	-	97.0万	89.2万
2LDK	46.9万	43.2万	-	59.3万	87.9万	-	94.4万	87.7万
3LDK	-	-	-	-	-	98.4万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	87.7万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.75万/㎡
2024年3月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	5,780万	89.24万/㎡
2024年3月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	92.33万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,740万	85.92万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,740万	92.64万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.33万/㎡
2024年1月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	87.7万/㎡
2023年8月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	6,280万	96.96万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,680万	103.14万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,680万	103.14万/㎡
2023年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	84.61万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.33万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.33万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,740万	92.64万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,480万	100.05万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.89万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,380万	98.43万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,300万	64.49万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,499万	87.93万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.3万/㎡
2014年2月	3〜4階	2DK	50㎡〜	2,380万	46.52万/㎡
2014年1月	3〜4階	2DK	50㎡〜	2,480万	48.47万/㎡
2012年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.96万/㎡
2012年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.43万/㎡
2011年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.86万/㎡
2011年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.86万/㎡
2010年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.31万/㎡
2010年3月	7〜8階	1 K	20㎡〜	990万	47.06万/㎡
2010年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.84万/㎡
2009年9月	7〜8階	1 K	20㎡〜	980万	46.58万/㎡
2009年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.08万/㎡
2009年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額72,429円。

72,429円

68,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,300円/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,327円/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,470円/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,232円/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,565円/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,707円/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,565円/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。