プラーズ入谷
東京都台東区入谷1丁目27-4 | 築53年 | 31戸
最新データ
2023年4月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（93.2万円）より59.5%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より65.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2023年は37.7万/㎡へ、9年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2022年には70,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
1,594万 |
1,165万 |
2,065万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目27-4 |
|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.14m² ～ 33.96m² |
|---|
| 管理会社 | 加瀬倉庫 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラーズ入谷 |
1973 |
31戸 |
37.7万 |
1,280万 |
| 入谷サンハイツ |
1995 |
44戸 |
87.7万 |
5,680万 |
| シティマンション上野 |
1982 |
25戸 |
66.1万 |
3,190万 |
| エクセル入谷2号館 |
1983 |
95戸 |
107.2万 |
4,400万 |
| エクセル入谷 |
1980 |
162戸 |
107.2万 |
4,400万 |
| 入谷日伸ハイツ |
1978 |
44戸 |
53.3万 |
2,490万 |
| メイクスデザイン入谷２ |
2016 |
63戸 |
117.6万 |
2,999万 |
| ウィルリベール東京入谷 |
2013 |
31戸 |
127.0万 |
8,900万 |
| シーガルハイツ入谷壱番館 |
1997 |
30戸 |
87.7万 |
1,880万 |
| レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム |
2004 |
48戸 |
123.7万 |
8,980万 |
| グランベル上野の杜 |
1998 |
21戸 |
121.3万 |
6,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2DK |
34.8万 |
36.8万 |
28.9万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3K |
30㎡〜 |
1,280万 |
37.7万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
650万 |
22.88万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
1R |
25㎡〜 |
980万 |
34.83万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
2DK |
30㎡〜 |
980万 |
28.86万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
2DK |
30㎡〜 |
1,250万 |
36.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2DK |
30㎡〜 |
1,180万 |
34.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額81,333円。1DKなら月額81,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,710円/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜11階 |
1R |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,193円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜11階 |
1R |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,516円/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,581円/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,430円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。