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エクセル入谷

東京都台東区下谷2丁目15-4 | 築46年 | 162戸

推定相場
エクセル入谷
最新データ
2025年7月
売買45件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.2万円。周辺エリア平均（99.2万円）を8.1%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）より0.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は85万/㎡へ、11年間で98.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2025年には150,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・17件）で、平均3,532万円です。3LDKが最も高く平均6,913万円、1Kは平均1,602万円です。
1K
8件
1,602万
1LDK
17件
3,532万
2DK
9件
3,182万
2LDK
8件
4,471万
3LDK
3件
6,913万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,602万 1,190万 2,065万
1LDK 17件 3,532万 2,805万 3,998万
2DK 9件 3,182万 2,240万 4,400万
2LDK 8件 4,471万 3,652万 5,319万
3LDK 3件 6,913万 6,480万 7,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（65.7万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
65.7万/㎡
9件
6-10階
68.4万/㎡
25件
11-20階
66.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区下谷2丁目15-4
築年月1980年11月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数162戸
専有面積23.70m² ～ 96.31m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社吉原組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩1分

学区情報

小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル入谷 1980 162戸 107.2万 4,400万
エクセル入谷2号館 1983 95戸 107.2万 4,400万
入谷日伸ハイツ 1978 44戸 53.3万 2,490万
クレアシティ入谷 2000 40戸 137.5万 8,190万
プラーズ入谷 1973 31戸 37.7万 1,280万
アデニウム入谷ステーションファースト 2010 69戸 133.2万 7,380万
入谷サンハイツ 1995 44戸 87.7万 5,680万
ヴェレーナ上野入谷 2013 32戸 124.4万 7,499万
シティマンション上野 1982 25戸 66.1万 3,190万
入谷コーポ 1970 - - -
メイクスデザイン入谷２ 2016 63戸 117.6万 2,999万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202320242025
1K 45.5万 - - - - 53.8万 - 52.1万
3LDK - - - - - 72.5万 - 99.7万
2LDK - - - 68.9万 - - 90.0万 89.8万
2DK - 62.2万 59.7万 - - - 57.5万 107.2万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 50.17万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,480万 98.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,580万 100.43万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 53.97万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,798万 81.77万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,998万 85.18万/㎡
2025年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,400万 107.22万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 4,580万 102.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,450万 57.46万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,980万 88.98万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.63万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 4,080万 91.22万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,080万 91.22万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,198万 88.59万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.24万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,980万 72.48万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 71.32万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 52.7万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 54.81万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,100万 77.76万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,300万 82.78万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 71.32万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,190万 77.34万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.57万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,099万 68.89万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.23万/㎡
2019年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,350万 52.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,530万 56.14万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.03万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,190万 70.78万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.03万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.75万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,180万 79.77万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,480万 62.21万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 45.54万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 45.54万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,850万 42.21万/㎡
2014年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 40.62万/㎡
2014年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,953万 43.76万/㎡
2014年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 49.75万/㎡
2014年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 29.21万/㎡
2014年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,780万 44.65万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,953万 43.76万/㎡
2014年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 45.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額114,273円。2DKなら月額105,214円が相場です。
ワンルーム
91,500円
84,000〜110,000円
1R
87,000円
78,000〜95,000円
1K
74,429円
68,000〜85,000円
1DK
87,500円
70,000〜105,000円
1LDK
114,273円
98,000〜150,000円
2DK
105,214円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
20件
10〜15万
31件
15〜20万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,680円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,995円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,186円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,583円/㎡
2023年2月 10〜12階 2K 35㎡〜 120,000円 3,010円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,353円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,317円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,759円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,951円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,010円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,951円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,471円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,909円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,192円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,318円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,010円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,511円/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,867円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,261円/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡
2018年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,437円/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,680円/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,399円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,486円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。