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メイクスデザイン入谷２

東京都台東区入谷1丁目21-8 | 築10年 | 63戸

推定相場
メイクスデザイン入谷２
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.6万円。周辺エリア平均（93.2万円）を26.2%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を8.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2017201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.1万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、8年間で45.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の97,313円から2025年には109,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均5,991万円です。2LDKが最も高く平均5,991万円、1Kは平均3,132万円です。
1K
3件
3,132万
1LDK
5件
4,913万
2LDK
12件
5,991万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,132万 2,999万 3,246万
1LDK 5件 4,913万 4,682万 5,519万
2LDK 12件 5,991万 5,393万 7,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.8万円で、4-7階（76.9万円）と比べて14.9万円（+19.4%）高くなっています。
4-7階
76.9万/㎡
2件
8階以上
91.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区入谷1丁目21-8
築年月2016年12月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数63戸
専有面積25.38m² ～ 55.79m²
分譲会社メイクス
施工会社スミセキ・コンテック
管理会社メイクスプラス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩2分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイクスデザイン入谷２ 2016 63戸 117.6万 2,999万
メインステージ入谷３ 2020 40戸 110.9万 2,870万
入谷サンハイツ 1995 44戸 87.7万 5,680万
アクサス上野北 2012 57戸 116.8万 2,980万
プラーズ入谷 1973 31戸 37.7万 1,280万
ディアレイシャス上野浅草 2016 23戸 82.5万 4,490万
シャルムコート上野公苑 2001 18戸 140.4万 7,199万
入谷日伸ハイツ 1978 44戸 53.3万 2,490万
ヴェレーナ上野入谷 2013 32戸 124.4万 7,499万
ウィルリベール東京入谷 2013 31戸 127.0万 8,900万
グランベル上野の杜 1998 21戸 121.3万 6,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820212025
1K - - 107.6万 120.5万
2LDK 81.6万 78.5万 107.2万 -
1LDK 86.6万 107.4万 97.4万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,150万 123.49万/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,999万 117.57万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.19万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.36万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,730万 107.57万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,390万 107.39万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,290万 76.9万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,290万 76.9万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,450万 79.77万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,490万 80.49万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,790万 85.86万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.27万/㎡
2017年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,490万 84.75万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,290万 76.9万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,540万 81.38万/㎡
2017年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,490万 84.75万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,390万 78.69万/㎡
2017年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,690万 90.27万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,290万 76.9万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,590万 82.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額87,690円。2LDKなら月額206,667円が相場です。
1K
87,690円
79,500〜131,000円
1LDK
134,119円
125,500〜143,000円
2LDK
206,667円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
87件
10〜15万
24件
20〜30万
3件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 93,000円 3,646円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 141,000円 3,449円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,646円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,507円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,332円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,606円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,625円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,528円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,349円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,410円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 91,000円 3,567円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 82,000円 3,214円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,175円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,585円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 91,000円 3,567円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,489円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,270円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,528円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,136円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,136円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,349円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,410円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,400円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,136円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,351円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,425円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,425円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,254円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,500円 3,156円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,500円 3,172円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。