下谷の一戸建て相場
東京都台東区下谷 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,399。ＲＣ（3,136）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,399
木造
8件
6,351
ＲＣ
3件
3,136
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,848
80〜100㎡
4件
2,831
100〜120㎡
3件
2,999
150㎡以上
7件
10,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
9,198
4〜6m
3件
7,311
6〜8m
5件
6,773
8m以上
9件
3,099
平均㎡単価
60.4
平均価格
5,833
取引実績
21件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
89万
81万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
81
築11-15年
89
築16-20年
70
築26-30年
71
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2023年第3四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2022年第2四半期
29,000円
340㎡〜
85.3
2019年第4四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2019年第4四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2018年第1四半期
1,300円
30㎡〜
43.3
2016年第4四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2015年第3四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2014年第3四半期
7,600円
135㎡〜
56.3
2014年第2四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
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人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
下谷は台東区内28地区中20位（上位29%）。
単価60.4。
1つ上の浅草とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）