フェルクルール上野駅前
東京都台東区上野7丁目8-15 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の106.8万/㎡から2026年は126.8万/㎡へ、9年間で18.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,783円から2025年には143,167円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 40.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の86%・12件）で、平均5,236万円です。1DKが最も高く平均5,236万円、1Kは平均3,178万円です。
1K
3,178万
2件
1DK
5,236万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,178万 | 3,175万 | 3,180万 |
| 1DK | 12件 | 5,236万 | 4,926万 | 5,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.6万円で、4-7階（107.6万円）と比べて1.0万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
107.6万/㎡
8階以上
6件
108.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野7丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.09m² ～ 40.05m² |
| 分譲会社 | COLORS |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルール上野駅前 | 2014 | 37戸 | 126.8万 | 3,180万 |
| ルリオン上野ステーションコート | 2005 | 23戸 | 109.9万 | 2,580万 |
| プレシス上野リュクス | 2013 | 37戸 | 199.6万 | 10,980万 |
| プレシス上野駅前 | 2013 | 25戸 | 101.6万 | 5,480万 |
| スパシエ上野ステーションプラザ | 2009 | 50戸 | 158.7万 | 3,980万 |
| メインステージ上野 | 2005 | 59戸 | 100.1万 | 3,280万 |
| ログ上野駅前 | 2017 | 49戸 | 128.6万 | 5,200万 |
| 上野アムフラット | 2003 | 19戸 | 146.2万 | 9,800万 |
| アデッソ上野ベレッツア | 2005 | 48戸 | 108.7万 | 3,480万 |
| TIXTOWER UENO | 1998 | 23戸 | 116.0万 | 5,590万 |
| 藤和上野コープ | 1983 | 43戸 | 126.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 106.0万 | - | 126.8万 |
| 1DK | 106.8万 | 101.9万 | 104.5万 | 104.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 126.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 129.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 106.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 104.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,270万 | 106.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（266件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額109,143円。1LDKなら月額161,004円が相場です。
1K
88,500〜134,000円
109,143円
1DK
147,600〜183,000円
165,042円
1LDK
145,000〜185,000円
161,004円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
145件
15〜20万
86件
全 266 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 1DK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1DK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,221円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 181,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,425円/㎡ |
他 236 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。