スパシエ上野ステーションプラザ
東京都台東区上野7丁目10-5 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20112015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.3万/㎡から2025年は158.7万/㎡へ、14年間で83.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2024年には107,200円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 40.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均5,336万円です。1LDKが最も高く平均5,336万円、1Kは平均3,259万円です。
1K
3,259万
9件
1LDK
5,336万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,259万 | 2,763万 | 3,980万 |
| 1LDK | 12件 | 5,336万 | 4,378万 | 6,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.5万円で、1-5階（94.4万円）と比べて14.1万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
9件
94.4万/㎡
6-10階
5件
99.8万/㎡
11-20階
8件
108.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野7丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 40.33m² |
| 分譲会社 | シティインデックスセカンド |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩6分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
🚉
徒歩9分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
🚉
徒歩18分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩25分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエ上野ステーションプラザ | 2009 | 50戸 | 158.7万 | 3,980万 |
| プレシス上野駅前 | 2013 | 25戸 | 101.6万 | 5,480万 |
| ルリオン上野ステーションコート | 2005 | 23戸 | 109.9万 | 2,580万 |
| フェルクルール上野駅前 | 2014 | 37戸 | 126.8万 | 3,180万 |
| プレシス上野リュクス | 2013 | 37戸 | 199.6万 | 10,980万 |
| アデッソ上野ベレッツア | 2005 | 48戸 | 108.7万 | 3,480万 |
| メインステージ上野 | 2005 | 59戸 | 100.1万 | 3,280万 |
| ログ上野駅前 | 2017 | 49戸 | 128.6万 | 5,200万 |
| パレステージ上野 | 2017 | 61戸 | 193.1万 | 10,780万 |
| 上野アムフラット | 2003 | 19戸 | 146.2万 | 9,800万 |
| シーフォルム上野アジールコート | 2017 | 39戸 | 120.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 90.5万 | 98.3万 | - | 105.1万 | 107.7万 | 158.7万 |
| 1LDK | 78.8万 | 91.8万 | 90.7万 | 89.6万 | 111.5万 | 99.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 158.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 158.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 107.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 110.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 100.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 98.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 89.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 80.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 91.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 97.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 80.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 89.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 97.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 97.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 91.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額94,136円。1LDKなら月額140,909円が相場です。
ワンルーム
83,500〜109,000円
97,130円
1R
93,000〜97,000円
95,000円
1K
82,000〜105,000円
94,136円
1LDK
128,000〜150,000円
140,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
91件
10〜15万
18件
15〜20万
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,768円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,843円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。