プレミス上野桜木
東京都台東区上野桜木2丁目16-3 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、11年間で153.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 50.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均3,773万円です。2LDKが最も高く平均3,773万円、3DKは平均2,735万円です。
2LDK
3,773万
11件
3DK
2,735万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,773万 | 2,967万 | 4,400万 |
| 3DK | 2件 | 2,735万 | 2,410万 | 3,059万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野桜木2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 50.62m² ～ 58.10m² |
| 分譲会社 | 橋栄産業 |
| 施工会社 | 橋栄産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩8分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミス上野桜木 | 1980 | 11戸 | 57.3万 | 2,900万 |
| 上野の森リリエンハイム | 1984 | 31戸 | 118.0万 | 5,480万 |
| 中銀上野パークマンシオン | 1970 | 74戸 | 96.3万 | 5,680万 |
| シーダーレジデンス | 1988 | 8戸 | 49.6万 | 6,780万 |
| ルネ上野桜木 | 2002 | 152戸 | 194.5万 | 12,980万 |
| シティコーポ谷中 | 1987 | 14戸 | 68.4万 | 1,460万 |
| メゾン上野桜木 | 1979 | 17戸 | 61.6万 | 3,200万 |
| サンライン上野桜木 | 1997 | 20戸 | 109.9万 | 6,690万 |
| 迦葉谷中マンション | 1981 | 21戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| アビタシオンカンセイ | 1988 | 22戸 | 64.7万 | 2,850万 |
| クラスタ台東根岸 | 2016 | 23戸 | 113.0万 | 2,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 73.1万 | 68.8万 | 68.7万 | 65.1万 |
| 3DK | 25.7万 | 45.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 65.18万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 67.16万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.71万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 57.28万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.75万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.75万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.08万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.05万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。