中銀上野パークマンシオン
東京都台東区上野桜木1丁目10-22 | 築56年 | 74戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、13年間で137.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には95,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均4,760万円です。2LDKが最も高く平均4,760万円、1DKは平均2,477万円です。
1DK
2,477万
2件
1LDK
3,192万
4件
2K
2,651万
2件
2DK
4,562万
3件
2LDK
4,760万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,477万 | 1,674万 | 3,280万 |
| 1LDK | 4件 | 3,192万 | 2,687万 | 3,480万 |
| 2K | 2件 | 2,651万 | 2,558万 | 2,744万 |
| 2DK | 3件 | 4,562万 | 4,211万 | 4,747万 |
| 2LDK | 13件 | 4,760万 | 3,770万 | 5,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（71.2万円）と比べて15.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
71.2万/㎡
4-7階
13件
55.5万/㎡
8階以上
6件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野桜木1丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 32.21m² ～ 59.00m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 中銀ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
根津駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩13分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀上野パークマンシオン | 1970 | 74戸 | 96.3万 | 5,680万 |
| ルネ上野桜木 | 2002 | 152戸 | 194.5万 | 12,980万 |
| 上野の森リリエンハイム | 1984 | 31戸 | 118.0万 | 5,480万 |
| シーダーレジデンス | 1988 | 8戸 | 49.6万 | 6,780万 |
| プレミス上野桜木 | 1980 | 11戸 | 57.3万 | 2,900万 |
| シティコーポ谷中 | 1987 | 14戸 | 68.4万 | 1,460万 |
| オープンレジデンシア池之端上野の森 | 2014 | 18戸 | 72.7万 | 4,820万 |
| 上野池之端サニーコート | 1997 | 17戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| デュオスカーラ池之端 | 2001 | 17戸 | 98.5万 | 4,090万 |
| 迦葉谷中マンション | 1981 | 21戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| D’グランセ池之端三段坂 | 2004 | 36戸 | 141.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 88.0万 | 60.8万 | 60.8万 | - | - | - | 96.3万 |
| 1DK | - | - | 42.9万 | - | - | - | 101.8万 | - |
| 1LDK | 63.1万 | - | 68.5万 | - | - | 98.8万 | 108.0万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 81.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 101.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 98.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,299万 | 81.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,420万 | 42.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 68.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 111.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 64.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 57.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額143,600円。2LDKなら月額143,600円が相場です。
1DK
95,000〜115,000円
101,250円
1LDK
95,000〜150,000円
122,500円
2LDK
135,000〜160,000円
143,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。